직장과 육아, 주거 사이에서 균형을 모색하는 맞벌이 부부들이 부동산 시장의 흐름을 바꾸고 있다. 함께 벌기 위해 떨어져 사는 ‘비동거 맞벌이’ 가구가 역대 최대치를 기록한 가운데, 자녀 교육환경을 중시한 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 선호 현상도 확산되고 있다. 이른바 ‘실용주의 실수요자’가 시장의 중심으로 부상하는 모습이다.
통계청이 지난 19일 발표한 자료에 따르면 지난해 기준 비동거 맞벌이 가구는 86만 6000가구로 전체 맞벌이 가구(608만 6000가구)의 14.1%를 차지했다. 이는 통계 작성 이래 가장 높은 비중이다. 전체 맞벌이 가구 수는 전년보다 소폭 감소했지만, 30~40대 맞벌이 비중은 오히려 증가했다. 30대는 61.5%, 40대는 59.2%로, 전년 대비 모두 상승세를 보였다.
이들 3040 맞벌이 가구는 자녀의 교육 환경과 실거주 편의성을 동시에 고려하며 주거지를 신중히 고르는 경향이 강하다. 실제로 학세권 단지의 청약 경쟁률은 이를 방증한다.
지난해 11월 서울 중랑구 ‘서울원 아이파크’는 인근 한천초등학교와 불과 240m 떨어진 입지 덕에 1순위 평균 경쟁률 14.9대 1을 기록했다. 같은 달 분양한 안양 ‘평촌 자이 퍼스티지’도 초등학교 도보 통학 가능성이 부각되며 13.1대 1의 경쟁률을 나타냈다.
부동산 시장의 실제 매매 데이터도 이 같은 흐름을 뒷받침한다. 한국부동산원에 따르면 지난해 아파트 매매 거래 가운데 52.8%가 30~40대에 의해 이뤄졌다. 청약 시장에서도 신혼부부 특별공급 신청 비중이 전체의 30%에 달해, 생애최초 특별공급을 제외하면 가장 높은 수치를 기록했다.
정부 정책도 맞벌이 가구를 주요 수요층으로 인식하고 있다. 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 무주택자를 대상으로 하는 제도인데, 맞벌이 여부에 따라 소득 기준이 다르게 적용된다. 맞벌이 3인 이하 가구의 월소득 상한은 약 840만 원으로, 외벌이(약 700만 원)보다 완화된 기준이 적용된다.
실수요자 중심의 흐름은 생애 첫 주택 구입자 증가세에서도 드러난다. 법원등기정보광장에 따르면, 지난 5월 집합건물(아파트 등)을 생애 처음 매입한 인원은 총 3만 7496명으로, 이 중 2030세대가 54.7%를 차지했다. 신생아 특례대출 등 정책 완화도 이들의 시장 진입을 도운 것으로 풀이된다.
업계는 이 같은 맞벌이 부부 중심의 주거 전략이 단기적 현상에 그치지 않을 것으로 보고 있다. 일터와 삶터가 분리되는 비동거 형태의 확산, 초등 교육 중심의 입지 선호, 정책 수혜 가능성까지 고려한 세심한 ‘주거 설계’가 앞으로 부부 단위 주거 트렌드의 표준이 될 수 있다는 분석이다.
한 업계 관계자는 “과거처럼 전세 끼고 투자하는 방식은 더 이상 일반화되지 않고 있다”며 “맞벌이 부부가 직장, 육아, 청약조건, 교육여건 등 여러 요소를 종합 고려해 움직이는 ‘실용주의적 실수요자’로 부상하고 있다”고 말했다.
[ 경기신문 = 오다경 기자 ]
