6·27 부동산 대출규제가 시행된 이후, 경기도에서 생애 첫 주택을 매수한 무주택자 수가 36% 가까이 줄어든 것으로 나타났다. 특히 대출규제의 직격탄을 맞은 경기권에서는 실수요자 중심의 매수세가 크게 위축되며, 시장에 적잖은 충격이 감지되고 있다.

22일 법원 등기정보광장의 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면, 대출규제 시행 직후인 지난달 28일부터 이달 20일까지 경기도에서 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·다세대·연립주택 등)을 매수한 무주택자는 6209명으로 집계됐다. 이는 규제 직전 같은 기간(9666명) 보다 35.8% 급감한 수치다.

수도권 전체적으로는 생애 첫 집 마련에 나선 무주택자 수가 1만 7418명에서 1만 3953명으로 19.9% 줄었고, 서울도 같은 기간 4278명에서 3810명으로 10.9% 감소했다. 반면 인천은 13.2% 증가하며 대조를 이뤘다.

이번 대출규제는 생애최초 주택담보대출(LTV) 비율을 기존 80%에서 70%로 낮추고, 전세대출을 이용한 갭투자 차단, 정책자금 대출 한도 축소 등 실수요자에게까지 영향을 미치는 내용이 포함돼 무주택자도 타격을 받은 것으로 풀이된다.

특히 신혼부부·청년층이 집중된 중저가 아파트 밀집 지역에서의 낙폭이 두드러졌다. 대표적인 ‘노도강’ 지역 중 도봉구는 97명에서 80명으로 17.5% 감소했고, 강북구는 34.1% 줄어든 58명에 그쳤다. 노원구 역시 13.7% 줄어 182명이 첫 집 마련에 나섰다.

서울의 고가 아파트 밀집 지역도 예외는 아니었다. 강남구는 345명에서 103명으로 무려 70.1% 급감했고, 서초구(-24.7%), 용산구(-13.2%)도 낙폭을 기록했다. ‘강남 3구’와 용산구의 토지거래허가구역 확대가 영향을 미치며, 이로 인한 풍선효과가 기대됐던 강동구(-2.9%), 동작구(-14.6%), 마포구(-7.4%), 성동구(-21.1%)도 줄줄이 감소세를 보였다.

전문가들은 “정책자금 대출을 기대고 있던 실수요자들에게 이번 규제는 사실상 ‘문턱’을 높인 셈”이라며 “당분간 생애 최초 수요를 중심으로 한 매수세는 위축될 가능성이 높다”고 분석했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]