6·27 대책 이후 아파트 매매시장은 거래량이 급감했지만 지역별 가격 흐름은 엇갈렸다.

15일 직방에 따르면, 전국 거래량은 6월 5만 3220건에서 7월 3만 4304건, 8월 3만 841건으로 줄었다. 수도권도 같은 기간 3만 1132건에서 1만 2982건으로 반 토막이 났다.

거래가 줄었음에도 서울은 상승세를 이어갔다. 서울의 평균 거래가격은 6월부터 8월까지 1% 내외의 상승률을 유지했고, 상승 거래 비중도 7월 56%, 8월 53%로 절반 이상이었다. 반면 경기·인천은 상승 거래 비중이 절반 이하로 떨어지면서 가격 변동폭이 크게 축소됐다.

6월 전국 평균 거래가격 변동률은 0.94%였으나, 거래량이 급감한 7월·8월에는 각각 0.66%, 0.67%로 둔화됐다. 수도권도 같은 기간 1.17%에서 0.57%로 변동폭이 축소됐다.
 

반면 지방은 0.62%→0.63%→0.74%로 완만한 상승세를 보였다. 규제 대상에서 벗어난 영향으로 거래량 감소 폭이 제한적이었고 가격도 안정적 흐름을 유지한 결과다.
 

서울은 25개 자치구 중 19곳에서 8월에도 절반 이상이 종전보다 높은 가격에 거래됐다. 용산은 4.28% 상승했고, 광진·중구·마포·강남·강동 등 도심·강남권에서 강세가 이어졌다.

경기에서는 과천과 분당이 8월 거래의 60% 이상이 상승 거래였고, 가격도 강세를 보였다. 다만 외곽 지역은 하락·보합 거래 비중이 늘면서 지역별 차이가 뚜렷했다.
 

6·27 대책 이후 시장은 ▲거래량 급감 ▲가격 양극화라는 두 가지 특징이 뚜렷하다. 서울은 국지적 강세를 보이는 반면, 수도권 외곽과 일부 지역은 약세로 돌아섰다. 이러한 가운데 정부는 공급 불안 심리를 완화하기 위해 9·7 공급대책을 내놓았다. 

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "중장기적으로는 공급 확대 기대가 커지며 시장의 불안 심리를 낮추는 효과가 예상된다"며 "다만 실제 체감 공급까지는 시간이 필요해 당장의 시장 반응은 제한적일 가능성이 크다"고 설명했다.

그러면서 "단기적으로는 선호 지역을 중심으로 한 국지적 강세와 양극화 흐름은 이어질 것으로 보인다"며 "정부가 공급 확대와 시장 안정 기조를 강조한 만큼, 향후 정책적 변화가 예고된 상황에서 시장은 후속 변수에 따라 달라질 수 있다"고 부연했다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]