충남 연기.공주행정중심도시 토지 보상금에 이어 경기지역 신도시들도 연말부터 각종 토지보상금이 대거 풀리면서 도내 부동산 값이 들썩일 것으로 보인다.
21일 도내 부동산 업계에 따르면 정부는 이달 15일 총 1조3천억원 규모의 파주 운정신도시 토지보상금이 풀린 것을 비롯해 20일에는 충남 연기.공주 행정중심도시의 토지와 지장물 보상금액 3조4천106억원 지급에 들어갔다.
또 연말에는 남양주 별내지구(154만4천평)에 대한 보상이 이뤄지는데 아직 보상액이 확정되지는 않았지만 각각 약 1조원 이상이 지급 될 것으로 추산되고 있다.
이렇게 정부의 토지보상과 예산지원이 본격화되면서 대토와 투기수요가 한꺼번에 몰려 경기지역 땅값이 크게 자극받을 것으로 보인다.
실제로 지난해 3조1천500억원이 풀린 판교신도시의 보상금이 용인.이천.여주 등지의 땅값을 끌어올렸고, 2조3천억원이 지급된 파주신도시는 철원.연천지역을, 평택 미군기지 이전에 따른 보상비 2조9천억원도 당진.안성 등지로 유입돼 경기지역의 땅값 상승세를 주도했다.
이에 따라 부동산 전문가들은 이번 행정중심도시와 신도시 보상액이 풀릴 경우 실수요자들의 대토수요가 몰릴 것으로 예상하고 있다.
내년 3월부터는 공공사업으로 농지를 수용당한 사람이 농사를 짓기 위해 대체토지를 살 수 있는 지역이 전국 모든 땅으로 확대되기 때문이다. 지금은 대토하려는 땅이 토지거래허가구역이 아닌 경우는 구입에 제한이 없지만, 토지거래허가구역이면 수용당한 땅이 있는 시.군과 연접한 시.군인 경우에만 대토 용지를 살 수 있다.
이에대해 ‘JMK플래닝’ 관계자는 “보상금이 풀리면 가격 상승을 기대하고 경기지역으로 투자하려는 사람들이 늘어날 것"이라며 "특히 화성.안성 지역의 농업진흥지역 농지는 평당 13만~20만원대인 곳이 많아 수요가 몰릴 가능성이 높다”고 전망했다.
이 밖에도 보상금이 지급되는 도시 인근의 아파트와 상가의 가격도 상승할 것으로 보인다.
부동산퍼스트의 박준기 대리는 “주거지를 옮기는 것이 쉬운일은 아닌만큼 인근 지역 등의 아파트가격이나 상가들도 보상금 특수를 누릴 수 있다”며 “실제로 판교 원주민들이 인근 용인 성복동, 신봉동으로 주거지를 옮기면서 중대형 아파트 가격이 급등한 것을 보면 알 수 있다”고 말했다.
내집마련정보사의 함영진팀장도 “보상금 특수로 땅값이 움직여도 실수요자 위주로 거래되기 때문에 큰 폭의 상승은 어려울 것”이라며 “다만 지역개발 호재가 겹치면 상승폭이 더욱 커질 수 있다”고 진단했다.