극심한 재정난을 겪고있는 인천시가 3년 전 교보증권 컨소시엄에 판매했던 송도 6·8공구 부지 일부를 다시 사들여야 하는 ‘토지리턴’의 상황에 직면했다.

6일 인천시와 교보증권에 따르면 시는 2012년 9월 교보증권측에 송도 6·8공구 3개필지(A1, A3, RI), 34만7천㎡를 토지리턴제 방식으로 8천520억원에 매각했다.

당시 시는 재정난과 부동산 침체상황이 겹치며, 재정위기단체 지정을 모면하려고 토지리턴제를 시행할 수밖에 없는 상황이었다.

토지리턴제는 토지매입자가 일정한 기간내에 개발사업을 진행하면 토지가 매각되고, 개발사업이 진행되지 않으면 일정 기간이 지난 뒤 매도자가 원리금을 돌려주는 토지 매매방식이다.

매수자는 거액의 토지를 매입하는 데 위험 부담을 줄일 수 있고 매도자는 토지를 용이하게 팔 수 있는 장점이 있다.

그러나 토지리턴권 행사일이 임박하면서 인천시가 바짝 긴장하고 있다.

교보증권측이 토지리턴권을 행사하면 시는 A3부지를 제외한 토지를 돌려받는 대신 원금과 이자를 합쳐 6천억원을 교보측에 지급해야 한다.

일단 시는 교보측이 토지리턴권을 행사할 수 있는 날을 당초 오는 7일에서 19일로 연기했다.

그리고 3개필지 중 아파트 건설이 추진되는 A3부지 12만2천㎡에 대해서는 토지리턴권을 행사하지 않는 쪽으로 합의가 된 것으로 알려졌다.

현재 교보측은 2개의 사업부지에 사업성 제고를 요청했고, 시와 경제청도 긍정적으로 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

문제는 시와 교보측이 6개월 토지리턴을 연기할 수 있다는 입장이지만 금리에 대한 이견을 좁히지 못하며 갈등을 겪고 있다.

인천시 회계팀 관계자는 “토지리턴 여부를 결정하기 위한 교보 측과의 협상에 시간이 좀 더 필요해 리턴권 행사일을 연기했다”며 “토지를 리턴하는 것보다는 사업 개발을 추진하는 것이 더 이득일 것이라는 점을 강조하며 협의를 진행 중”이라고 밝혔다.

/박창우기자 pcw@