올해 수도권 아파트 최고 가격이 전고점의 85% 수준까지 회복한 것으로 나타났다.

부동산R114가 지난 2021년 하반기부터 지난해 상반기까지와 올해 1월부터 9월 14일까지 같은 단지 동일 면적 거래 이력이 있는 수도권 아파트를 대상으로 최고가 거래를 비교한 결과에 따르면 이들 아파트값은 전고점의 85% 선까지 상승했다.

서울 전고점 평균은 12억 6695만 원이었다. 올해 가장 높은 값에 거래된 아파트값의 평균은 11억 1599만 원으로, 전고점의 88% 수준이다.

경기도 아파트값도 전고점의 83% 수준까지 올라왔다. 전고점 평균가격은 6억 2785만 원이었지만, 올해 최고가 평균은 5억 2012만 원을 기록했다.

연천군이 95% 수준까지 상승해 가장 높은 회복률을 보였고, 가평군(92%)과 과천시(90%), 여주시(90%) 등이 그 뒤를 이었다.

인천도 전고점 대비 82% 수준까지 회복한 것으로 나타났다. 다만, 이는 집값이 한창 상승할 시기에도 가격 변동이 거의 없었던 강화군이 전고점 대비 98% 수준까지 회복하면서 전체 평균을 끌어올린 것으로 분석된다.

경기와 인천에서도 지역 및 단지별 격차는 뚜렷하지만, 최근 다시 직전 최고가에 근접하게 가격이 상승하면서 '10억 원 클럽'에 진입한 단지들이 속속 눈에 띄고 있다.

경기 하남시의 미사강변센트럴풍경채 84㎡는 2021년 9월 최고가 12억 3250만 원에 거래된 뒤 하락기였던 올해 1월 8억 3000만 원까지 떨어졌다. 그러다 지난 6월에는 10억 2800만 원으로 다시 10억 원대에 들어섰다.

경기 고양시 덕양구 지축역센트럴푸르지오 84㎡도 지난해 1월 12억 3000만 원에 최고가를 찍고 올해 3월 9억 원으로 하락했다가 지난달 10억 1000만 원으로 상승했다.

인천 연수구의 송도센트럴파크푸르지오 84㎡ 역시 지난해 2월 13억 6500만 원에 가장 비싸게 팔렸으나, 올해 2월 8억 원으로 떨어진 뒤 지난달 10억 1000만 원에 팔렸다.

부동산업계 관계자는 "최근 가격이 상승한 이들 단지는 GTX 등으로 서울과의 접근성 개선이 기대되거나 개발 호재가 있는 곳에 자리 잡았고, 각 지역의 대장주라는 공통점이 있다"며 "최근 분양가가 오르면서 합리적인 가격대의 기존 지역 랜드마크 아파트를 매수하겠다는 수요가 늘어 가격이 상승한 것으로 분석된다"고 말했다.

[ 경기신문 = 백성진 기자 ]