아파트 분양 시장 전망이 갈수록 어두워지고 있다.

주택산업연구원(주산연)이 6일 발표한 ‘3월 아파트 분양전망지수’에 따르면, 전국 평균 전망지수는 72.9로 전월 대비 2.5포인트 하락했다. 지난해 10월 99.3까지 올랐던 지수는 11월(98.2)부터 내리막을 걷기 시작해 올해 1월 71.4까지 급락했다. 2월(75.4) 반등했지만, 이달 들어 다시 하락세로 돌아섰다.

분양전망지수는 공급자 입장에서 분양 여건을 종합적으로 평가하는 지표로, 기준선(100)보다 낮으면 시장을 비관적으로 보는 사업자가 많다는 의미다.

수도권(73.4)과 비수도권(72.8) 모두 하락세를 보였다. 수도권에서는 경기가 66.7에서 70.0으로 3.3포인트 상승했지만, 인천은 76.0에서 64.5로 11.5포인트 급락했다. 서울도 87.1에서 85.7로 소폭 하락했다.

비수도권에서는 대전이 20.3포인트(69.2→89.5) 상승하며 가장 큰 오름폭을 보였고, 경남(7.3포인트), 충북(2.7포인트), 제주(2.4포인트), 충남(2.2포인트) 등이 뒤를 이었다. 반면, 전북(-17.5포인트), 부산(-12.6포인트), 전남(-10.7포인트), 강원(-8.4포인트), 울산(-8.1포인트) 등 주요 지역이 일제히 큰 폭으로 떨어졌다.

주산연 관계자는 “연초부터 강남권을 중심으로 가격 상승과 거래량 증가가 나타났고, 토지거래허가구역 해제 이후 강남구·송파구 등으로 매수세가 확산되면서 수도권 일부 지역의 전망이 개선됐다”고 설명했다. 하지만 “인천은 매매가격이 일제히 하락하면서 분양 전망도 급격히 위축됐다”고 덧붙였다.

비수도권 시장은 더욱 위축된 모습이다. 주산연은 “지속적인 세제·금융 규제로 인해 다주택자들이 부동산을 정리하고, ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 경향이 강해졌다”며 “정치적 불확실성과 경기침체, 그리고 11년 만에 최대치를 기록한 악성 미분양 물량의 80%가 비수도권에 몰려 있는 점도 부정적인 영향을 미쳤다”고 분석했다.

정부는 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방 미분양 주택 3000가구를 매입하고, 신속한 사회간접자본(SOC) 투자 확대 및 기업구조조정(CR) 리츠 도입 방안을 추진 중이다. 하지만 강력한 대출 규제로 인해 정책 효과가 제한적일 것이라는 전망이 우세하다.

업계 관계자는 “시중 금리가 높은 상황에서 정부 정책만으로 미분양 문제를 해결하기엔 한계가 있다”며 “수요 회복을 위해 실수요자 대상 대출 규제 완화 등의 추가 대책이 필요하다”고 말했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]