최근 정부의 가계부채 규제 강화에 따라 분양시장 내 실수요자의 기준이 한층 까다로워진 가운데, 분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트가 청약시장의 중심으로 부상하고 있다. 이 중에서도 경기 평택 고덕국제신도시에 공급되는 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’는 가격 경쟁력과 상품성, 입지를 두루 갖춘 민간참여 공공분양 단지로 높은 관심을 받고 있다.

지난 6월 27일 문을 연 견본주택에는 주말 동안 약 5000여 명이 다녀갔다. 현장 관계자는 “방문객 대부분이 실거주 목적의 상담에 집중했고, 청약 자격·특별공급·교육 여건 등 구체적인 조건을 꼼꼼히 따지는 분위기였다”고 말했다. 실수요자 중심으로 청약 기준이 정교화되고 있다는 분석이다.

이는 정부의 가계부채 관리 강화 정책과 연관이 있다. 7월부터 시행된 ‘3단계 스트레스 DSR’은 대출자의 원리금 상환 능력을 보수적으로 평가하는 제도로, 가구당 대출 한도가 1000~3000만 원 줄어들고, 고분양가 단지의 접근성이 낮아지는 결과를 낳고 있다. 서울 기준으로는 대출 한도가 최대 4억 원 이상 감소하는 사례도 나타났다.

이처럼 실수요자들의 금융 여건이 위축되면서, 합리적인 가격에 공급되는 분양가상한제 아파트로 수요가 이동하는 현상이 뚜렷해졌다. 실제로 최근 수도권에서 분양된 고분양가 단지 일부는 청약 경쟁률은 높았지만 계약 포기율이 50%를 넘는 사례가 이어진 반면, 상한제가 적용된 단지들은 1순위 평균 경쟁률 100대 1 이상을 기록하며 흥행을 이어가고 있다.

‘고덕 자연앤 하우스디’는 이 같은 시장 흐름에 정확히 부합한다는 평가다. 전용 84㎡ 기준 4억 7000만~5억 3000만 원, 인근 시세보다 약 3억 원 저렴하며, 총 517세대는 모두 84㎡ 및 98㎡ 중대형 평형으로 구성됐다. 4Bay 판상형, 알파룸·팬트리·드레스룸 특화설계 등 실수요자의 생활 동선을 고려한 구조로 상품성이 높다.

입지 여건도 강점이다. 단지 앞에 초등학교 부지가 예정된 ‘초품아 단지’며, BRT 정류장(계획)과 인근 평택지제역·서정리역을 통해 GTX-A·C(계획) 및 KTX·SRT 등 광역 교통망 이용이 가능하다. 인근에는 중심상업지구와 대형마트, 코스트코 등 생활 편의시설도 밀집해 있다.

업계 관계자는 “투자 목적보다는 실제 거주 목적의 수요가 중심이 되는 시장에서는 분양가 상한제나 민간참여 공공분양과 같은 가격 통제가 가능한 상품이 상대적으로 더 높은 선택을 받을 수밖에 없다”고 설명했다. 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]