수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한 ‘6·27 대책’의 여파가 아파트 법원경매 시장에도 이어졌다. 전국적으로 낙찰률이 떨어지고 유찰이 늘어나면서 시장 전반에 냉기가 감돌고 있다.

4일 부동산 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘8월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2874건으로 전월(3277건)보다 약 12% 줄었다. 낙찰률은 37.9%로 2.0%포인트(p) 낮아졌다. 낙찰가율은 86.1%, 평균 응찰자 수는 8.0명으로 전월과 비슷한 수준이었다.

서울 아파트 낙찰률은 40.3%로, 7월(43.4%)보다 3.1%p 하락했다. 특히 감정가 15억 원 이상 고가 아파트의 낙찰가율은 103.0%로 전월(109.2%) 대비 6.2%p 떨어졌고, 평균 응찰자 수도 6.5명으로 줄었다(7월 8.0명). 규제 여파로 매수세 위축이 가시화된 모습이다.

반면 감정가 9억~14억원대 아파트는 낙찰가율이 94.8%로 변동이 없었지만, 평균 응찰자 수가 10.7명으로 전월(7.4명)보다 크게 늘었다. 이는 올해 3월(12.1명) 이후 5개월 만의 최고치다.

지지옥션은 “6·27 대출 규제 이후 고가 아파트는 약세 흐름이 뚜렷해졌지만, 9억~14억원대 중가 아파트는 매수세가 유입되며 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다”고 설명했다.

경기도 아파트 낙찰률은 38.7%로, 7월(49.5%)보다 10.8%p 급락해 2023년 5월(33.6%) 이후 최저 수준을 기록했다. 낙찰가율(87.2%)과 평균 응찰자 수(9.5명)는 전월과 큰 차이가 없었다.

인천도 낙찰률이 35.0%로 8.1%p 떨어졌고, 낙찰가율은 75.9%로 1.4%p 낮아졌다. 특히 낙찰가율은 2023년 7월(75.3%) 이후 25개월 만에 최저치다. 평균 응찰자 수는 6.8명으로 3개월 연속 감소세를 이어갔다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]