경기도 부동산 시장에서 과천, 분당, 용인 수지구가 '3대장'으로 불리며 집값 상승을 이끌고 있다. 서울 강남과 가까운 입지에 첨단 산업단지 배후 수요, 여기에 더해진 공급 부족이 맞물려 이들 지역을 경기 대표 '프리미엄' 주거지로 만들었다는 분석이다.

22일 한국부동산원에 따르면 올해(1~7월) 경기도에서 아파트값 상승률이 가장 높았던 곳은 과천시(10.45%), 분당구(6.23%), 용인시 수지구(3.50%)로 집계됐다. 같은 기간 경기도 전체 상승률이 -0.07%에 그친 것과 대조적이다. 수도권 전체(서울·인천 포함) 상승률도 1.20%에 불과해 세 지역의 상승세가 두드러진다.

개별 단지에서는 신고가가 잇따랐다. 과천 ‘과천자이’ 전용 84㎡는 23억 8000만 원(7월), 분당 ‘상록우성3단지’ 전용 84㎡는 20억 7500만 원(7월)에 거래되며 최고가를 경신했다. 수지구 ‘성복역 롯데캐슬 골드타운’ 전용 84㎡도 14억 9900만 원(8월)으로 역대 최고가를 기록했다.

세 지역의 공통점은 강남권과의 뛰어난 접근성과 풍부한 고소득 수요다. 과천은 4호선과 GTX-C(2028년 개통 예정) 호재를 기반으로 도심·강남 양방향 접근성이 높다. 분당은 판교테크노밸리라는 첨단산업 배후를 품고 있으며, 1기 신도시 특별정비구역 지정으로 재건축·리모델링 기대감도 크다. 수지는 신분당선 역세권을 중심으로 판교·강남 생활권을 공유하며, 인근 ‘제4테크노밸리’ 개발로 성장 잠재력이 크다.

이들 지역의 희소성을 높이는 구조적 요인은 공급 부족이다. 분당구는 올해 입주 단지가 ‘분당 아테라’(242가구)뿐이며, 과천은 입주 물량이 전무하다. 수지도 최근 10년간 연평균 1500여 가구 수준의 공급에 그쳤다.

하반기에는 신규 분양이 예정돼 수요자들의 관심이 높다. 10월에는 GS건설 ‘수지자이 에디시온’(480가구)이 분양 예정이다. 과천 주암지구에서는 12월 ‘과천주암 C1 신혼희망타운’(811가구)이 신혼부부 특화 단지로 공급된다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “과천·분당·수지는 대체 불가능한 입지와 탄탄한 수요층을 기반으로 불확실성이 커질수록 가치가 부각되는 안전자산”이라고 평가했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]