정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 시행 이후 주택 사업자들의 경기 전망이 급격히 악화된 것으로 나타났다. 서울 전역과 경기 12개 지역을 ‘삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)로 묶은 조치가 주택시장 전반의 심리를 크게 위축시킨 것으로 풀이된다.

13일 주택산업연구원에 따르면 11월 주택사업경기전망지수는 전달보다 20.7포인트 급락한 65.9로 집계됐다. 기준선인 100을 밑돌면 향후 경기를 비관적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이다. 

수도권의 체감경기는 한 달 새 급격히 식었다. 수도권은 전월 대비 31.0포인트 하락한 64.1을 기록했다. 지역별로 보면 서울은 35.1포인트 떨어진 71.7, 경기 62.8(-32.0포인트), 인천 57.6(-26.2포인트)로 일제히 하락했다. 연구원은 “규제지역 확대와 대출 제한 강화로 매수심리가 위축되면서 사업자들이 분양·개발 일정을 재조정하고 있다”고 분석했다.

비수도권 역시 전망이 어두워졌다. 11월은 66.3으로 나타났으며, 광역시 중에서는 울산(76.9·-28.6포인트)과 대전(71.4·-21.9포인트), 부산(65.0·-20.7포인트) 등이 하락 폭이 컸다. 

다만 연구원은 “지방은 10·15 대책 영향권 밖이라 일부 지역에서 회복 조짐이 나타나고 있다”며 “부산·울산 등은 수도권 규제 강화의 반사효과로 수요가 유입되는 양상”이라고 설명했다.

사업자들의 자금 사정도 악화됐다. 자금조달지수는 전국 평균 73.4로 전달보다 13.1포인트 하락했다. 

주산연은 “규제지역 확대에 따라 재건축·재개발 사업에서 조합원 지위 양도 제한, 재당첨 제한 등이 적용되며 정비사업 추진이 지연되고 있다”며 “여기에 금리 인하 기대감이 약화되면서 자금 조달 부담이 커진 것이 지수 하락의 주된 요인”이라고 밝혔다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]