뉴타운지구 개발을 보는 시각은 다양하다. 그래도 많은 사람들은 우선 뉴타운개발로 인해 생기는 개발이익을 떠올리고 부러운 시선을 띠기도 한다. 금융위기로 시작된 경기불황으로 모든 산업이 어려움을 겪고 있지만 건설경기를 살리려는 정부의 노력에 미루어 주택은 여전히 재테크의 수단으로 자리잡고 있다. 이와 달리 서민들에게 있어 주택은 재테크와는 상관업는 가족의 보금자리다. 특히 전월세로 어렵게 생활하는 세입자들에게 있어 주택은 뉴타운지구든 아니든 관계없이 가족들이 숨결을 나누고 내일의 희망을 키워가는 곳이다.

그런데 경기도가 개발하고 있는 도내 18개 뉴타운 사업지구내 세입자 13만여가구 30여만명에 대한 아무런 대책도 없이 사업이 추진되고 있어 말썽을 빚고 있다. 관계기관에 따르면 경기도내에는 부천 소사, 고양 원당 등 12개 시, 18곳 약 700만평 가량이 재정비촉진지구 즉 뉴타운으로 개발중이지만 이들 지역 세입자를 위한 주거대책은 전무 상태다. 주택 공급 규정에 따라 18개 뉴타운지구내에 건설되는 주택 29만6000여 가구중 임대주택이 17%인 5만3000여 가구가 건설됨에 따라 개발지구내 전체 세입자 47만3000여명 가운데 30만여명이 보금자리를 옮겨야 할 형편이다.

하지만 이들 세입자의 어려운 살림형편을 고려할 때 수억원을 호가하는 뉴타운지구내 일반아파트 분양은 그림의 떡이다. 이같은 사실은 관계당국에서도 잘 알고 있는 사항으로 도 관계자는 “뉴타운 지구내 세입자에게는 아파트 입주권 대신 전세금과 이주대책비가 지급돼 주택을 마련하기가 어려운 것이 현실”이라고 말한 바 있다. 임대아파트에 입주하는 것 역시 임대료와 관리비 부담을 고려할 때 이들에게는 버거운 것이 사실이다. 결국 이들은 추가 대책이 나오지 않으면 정든 보금자리를 떠날야 하며 정착할 안식처를 찾지 못할 가능성이 높다.

도는 사업지구를 떠날수 밖에 없는 세입자들을 위해 국민임대주택을 알선하는 등 대책을 마련하고 시차를 두고 지구별 개발사업을 진행해 세입자들에게 주거대책을 마련할 시간적 여유를 준다고 한다. 하지만 사업의 효율성을 극대화하는데 최우선 목표를 두고 있는 건설 사업자가 강제력 없는 경기도의 권고에 어느 정도 호응할지는 미지수다. 여기에 특별한 개인적 자산이나 금융지원 없이 시간만 준다고 서민들이 거액을 마련할 수 있을지도 의문이다. 결국 정책으로 해결하기 위해서는 세입자들을 위한 정책자금의 공급과 같은 공격적 지원대책이 마련돼야 할 것이다.