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'부동산'검색결과

지역 군포시, 부동산 불법 중개행위 차단 위해 ‘중개보조원 명찰’ 제작·배부

군포시가 지역 내 중개보조원 170명에게 명찰을 제작해 배부했다고 27일 밝혔다. 이 사업은 무자격 중개행위 근절과 전세사기 예방을 위한 조치로 중개업소에 고용된 중개보조원이 명찰을 패용하도록 하여 시민들이 공인중개사와 중개보조원을 명확히 구분할 수 있도록 하기 위한 것이다. 명찰에는 ▲중개사무소명 ▲사진 ▲성명 ▲등록번호 ▲직위(중개보조원) 등이 표기되며 부동산 중개업소 방문 시 고객이 중개보조원의 신분을 쉽게 확인할 수 있도록 제작됐다. 권우식 민원봉사과 과장은 “최근 전국적으로 중개보조원의 무자격 중개행위가 사회적 문제로 떠오르고 있다”며 “이번 명찰 교부 사업은 시민이 안심하고 부동산 거래를 할 수 있도록 돕는 중요한 조치다”라고 설명했다. 2024년 개정된 '공인중개사법' 제18조의4에 따라 중개보조원은 중개의뢰인을 만날 때 반드시 본인의 신분을 고지해야 하며 이를 위반할 경우 중개보조원과 개업공인중개사 모두에게 최대 500만 원의 과태료가 부과될 수 있다. 군포시는 이번 사업을 계기로 건전한 부동산 중개 문화 조성과 소비자 보호 강화에 나선다는 방침이며 관내 중개업소의 적극적인 협조를 당부했다. [ 경기신문 = 신소형 기자 ]
- 신소형 기자
- 2025.05.27 14:52
경제 “그래도 큰 게 좋다”…대형 아파트 몸값 ‘고공행진’

서울을 중심으로 대형 아파트의 몸값이 치솟고 있다. 수요는 여전하지만 공급이 뒷받침되지 않으면서 '큰 평수=프리미엄' 공식이 다시금 통하고 있다. 27일 한국부동산원의 아파트 규모별 매매가격지수 통계에 따르면 , 지난 4월 서울에서 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트는 전달 대비 0.68% 오르며 전 면적대 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 같은 기간 40㎡ 이하 초소형 아파트는 0.08% 하락했고, 60㎡ 이하(0.22%), 60∼85㎡(0.37%), 85∼102㎡(0.34%), 102∼135㎡(0.46%)도 모두 상승했지만 상승폭은 대형 면적에 못 미쳤다. 전국적으로도 상황은 비슷하다. 135㎡ 초과(0.13%)와 102∼135㎡(0.03%) 구간만 소폭 상승했고, 다른 면적대는 줄줄이 하락했다. 수도권에서는 135㎡ 초과 대형 아파트 상승률이 0.32%로 최고치를 기록했다. 지난해 4월부터 1년간 서울의 대형 아파트값은 8.6% 뛰었다. 같은 기간 실수요층 선호가 높은 85∼102㎡ 구간의 상승률(8.16%)보다도 높았다. 시장에서는 신고가 거래도 잇따르고 있다. 지난달 강남구 압구정현대7차 전용 245.2㎡는 130억 5000만 원에 손바뀜하며 새 역사를 썼다. 이달 7일에는 도곡동 타워팰리스1차 전용 244.66㎡가 82억 원에 거래됐다. 모두 신고가다. 전문가들은 대형 아파트 가격 강세의 배경으로 ‘공급 부족’을 첫손에 꼽는다. 중대형 선호 지역인 강남·용산 일대는 토지거래허가구역으로 묶여 갭투자가 어려운 대신 실수요 위주 시장이 형성돼 있다. 문제는 실수요는 있는데 공급은 턱없이 부족하다는 점이다. 여기에 코로나 이후 확산된 ‘홈코노미(홈+이코노미)’ 트렌드와 1주택자 세금 우대 기조도 ‘크고 똘똘한 한 채’ 선호를 부추겼다는 분석이 나온다. 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대가 대형 평수를 사회적 지위의 상징으로 여기며 다운사이징을 꺼리는 점도 영향을 미친 것으로 보인다. 실제 부동산R114에 따르면, 2020년부터 올해 입주 예정 물량까지 포함한 서울 아파트 입주물량 중 전용 85㎡ 초과 중대형은 전체의 9.6%에 불과했다. 공급의 병목 현상이 수요를 자극하며 ‘대형은 부르는 게 값’이라는 인식이 점점 굳어지는 분위기다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.27 13:42
경제 양극화 '역대 최고'…한강 이남과 이북 격차 2000만 원

서울 강남과 강북 간 아파트값 격차가 사상 최대치를 기록했다. 한강을 사이에 두고 남북으로 나뉜 서울의 주택시장에서 ‘강남 쏠림’ 현상이 갈수록 심화되는 모양새다. 27일 부동산R114에 따르면 지난달 기준 서울 한강 이남 11개구의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 5334만 원으로 나타났다. 반면, 한강 이북 14개구의 평당가는 3326만 원으로 집계됐다. 양측 간 가격 차이는 무려 2008만 원. 평당가 기준으로 60.4%나 높은 셈이다. 이는 부동산R114가 2000년부터 월별 통계를 작성한 이래 최대 격차다. 특히, 지난해 같은 달과 비교하면 한강 이북 지역이 7.4% 오른 데 비해, 이남 지역은 12.7% 뛰며 격차가 더 벌어졌다. 자치구별로는 서초구가 3.3㎡당 8370만 원으로 가장 높았다. 전년 동기 대비 1094만 원 오른 수치다. 이어 강남구는 1011만 원 상승해 8336만 원, 송파구는 891만 원 올라 6098만 원, 강동구는 475만 원 올라 4070만 원을 기록했다. 이 같은 상승세는 정비사업 기대감이 높은 잠원·반포동(서초), 압구정동(강남), 잠실·신천동(송파)과 같은 지역에서 준공 10년 미만의 준신축 아파트들이 ‘선별 매수’ 대상으로 부각되며 매매가를 끌어올린 것으로 분석된다. 한강 이북 지역에서는 ‘한강 벨트’로 불리는 성동·용산·광진·마포구가 강세를 보였다. 성동구는 537만 원 올라 4917만 원, 용산구는 478만 원 올라 6013만 원, 광진구는 463만 원 올라 4500만 원, 마포구는 454만 원 상승해 4514만 원을 기록했다. 트리마제(성동), 나인원한남(용산), 워커힐(광진), 마포래미안푸르지오(마포) 등 지역 대표 단지가 시세를 견인했고, 해당 단지들은 4~5월에도 신고가 행진을 이어가고 있다. 이에 따라 외곽지역인 도봉·강북 등과의 가격 격차는 더욱 확대될 것이란 전망이 나온다. 정부가 지난 3월 강남3구 등을 토지거래허가구역으로 확대 지정하며 실거주 요건을 강화했지만, 서초·강남은 여전히 상승 거래 비중이 확대되고 있다. 일각에선 “규제가 오히려 핵심지 프리미엄을 부각시키는 역효과를 낳고 있다”는 지적도 나온다. 토지거래허가구역이 확대 지정된 지난 3월 24일 이후 강남3구 등 서울 핵심지 아파트는 실거주 요건이 강화돼 매입 문턱이 높아지며 거래가 다소 주춤한 상황이지만 서초와 강남구는 허가구역 재지정 이후에도 상승 거래 비중이 확대되는 등 아파트값 강세가 지속 중이다. 이에 강동, 성동, 광진, 마포구 등 한강변 프리미엄을 지닌 지역도 대체 투자지로 관심을 받으며 가격 상승 기대감이 번질 가능성이 높다고 봤다. 이러한 가운데 한강변과 맞닿아 있으면서 상대적으로 규제 부담이 덜한 강동·성동·광진·마포 등이 ‘대체 투자처’로 주목받고 있다. 전문가들은 “한강 프리미엄이 있는 지역을 중심으로 가격 상승 기대감이 확산될 가능성이 크다”고 내다봤다. 부동산R114는 “2023년 4월 이후 최근 2년간 한강 이남과 이북 간 가격 격차는 좁혀지지 않고 있다”며 “강남3구와 마주한 한강벨트 지역은 향후에도 상승 여력이 큰 만큼 양극화가 더욱 심화될 수 있다”고 진단했다. 이어 “집값 양극화가 고착화되면 특정 지역에 수요와 자본이 집중돼 주택시장 불안과 자산 불균형을 초래할 수 있다”며 “핵심지 과열 조짐에 주목하며 이를 완화할 정교한 정책 보완이 필요하다”고 강조했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.27 13:41
경제 소비자심리, 55개월 만에 최대폭 상승…계엄 이전 수준 회복

소비심리가 4년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 개선되면서 12·3 계엄 사태 이전 수준을 회복했다. 대선 이후 새 정부의 경제정책에 대한 기대감과 미국의 상호관세 유예 조치에 따른 통상리스크 완화, 추가경정예산안 등 국회 본회의 통화에 따른 기대가 반영된 영향이다. 27일 한국은행이 발표한 '5월 소비자동향조사'에 따르면 5월 소비자심리지수(CCSI)는 101.8로 전월(93.8)보다 8.0포인트(p) 올랐다. 지난 2020년 10월 12.3p 이후 최대 폭 상승으로 12·3 계엄 사태 이후 6개월 만에 100을 넘겼다. CCSI(Composite Consumer Sentiment Index)는 소비자들의 경제 상황에 대한 심리를 종합적으로 나타내는 지수로 소비자동향지수(CSI) 중 6개 주요 지수를 이용해 산출한다. 기준값인 100을 넘으면 경제 상황에 대한 소비자의 주관적인 기대심리가 장기평균치(2003년 1월~2024년 12월)보다 낙관적임을, 100보다 작으면 비관적임을 의미한다. 이혜영 한은 경제통계1국 경제심리조사팀장은 "소비심리는 새 정부 출범과 경제 정책에 대한 기대가 많이 반영됐고, 한미 상호 관세 협상에 대한 진전 기대고 반영됐다"면서 "그동안 낮은 수준에 머물러 있던 것에 대한 기저효과가 일부 반영된 것으로 보인다"고 말했다． CCSI를 구성하는 6개 지수 모두 상승세를 보였다. 특히 현재경기판단CSI(63)과 향후경기전망CSI(91)이 11p, 18p씩 올랐다. 한은 측은 내달 대통령 선거 등 새 정부 출범 및 경제 정책에 대한 기대감과 추경안의 국회 본회의 통과, 미국의 상호관세 유예 조치 등에 라느 통상 리스크 완화에 대한 기대가 작용했다고 분석했다. 금리수준전망CSI(93)는 전월(96)보다 3p 떨어졌다. 취업기회전망은 88로 전월(76)보다 12p 올랐다. 한은의 기준금리 인하 기대감이 영향을 미친 것으로 보인다. 향후 1년 기대인플레이션율(2.6%)은 소비자물가상승률이 전월 수준을 유지했지만, 석유류 및 농산물 물가가 하락하면서 전월 대비 0.2%p 하락했다. 3년 후 및 5년 후 기대인플레이션율은 2.5%로 전월대비 0.1%p 하락했다. 5월 주택가격전망CSI는 111로 전달(108)보다 3p 올랐다. 3개월 연속 상승세로 지난해 10월(116) 이후 최고치다. 이 팀장은 "최근 주택가격전망지수는 현재 부동산 시장 영향을 많이 받는다"며 "수도권 가격의 오름세가 지속되자 향후 집값이 계속 오를 것이라 내다보는 이들이 지난달 대비 늘어난 것 같다"고 설명했다. [ 경기신문 = 고현솔 기자 ]
- 고현솔 기자
- 2025.05.27 13:27
경제 K-편의점, 美 본토 정조준…CU, 하와이에 첫 매장 연다

한국 대표 편의점 브랜드 CU가 세계 편의점 산업의 발상지인 미국 시장에 첫발을 내디딘다. BGF리테일은 27일 “미국 하와이에 법인 ‘BGF리테일 하와이’를 설립하고, 현지 기업 WKF Inc. 산하 편의점 전문 신설 법인 ‘CU Hawaii LLC’와 마스터 프랜차이즈(MFC) 계약을 체결했다”고 밝혔다. CU는 이를 통해 오는 10월 중 하와이에 1호점을 열고 본격적인 미국 시장 공략에 나선다. 미국은 세계 최초의 편의점이 등장한 국가다. 1927년 텍사스 댈러스에서 시작된 편의점 산업은 이후 전 세계로 확산됐다. 한국에는 1989년 처음 편의점이 도입됐고, CU의 이번 하와이 진출은 36년 만에 한국 편의점이 ‘시조국’으로 역진출한다는 점에서 의미가 깊다. BGF리테일 측은 “단순한 해외 진출이 아니라, 글로벌 유통 트렌드를 선도할 ‘K-편의점’ 모델의 수출이라는 점에서 상징성이 크다”고 밝혔다. 하와이 파트너인 WKF는 40여 년간 현지에서 부동산 개발, 출판, 유통 등 다양한 사업을 전개해 온 기업으로, 탄탄한 지역 네트워크를 기반으로 현지 사업의 안정적인 안착이 기대된다. 하와이는 연간 1000만 명이 넘는 관광객이 찾는 미국의 대표 휴양지다. 물가가 높은 데다 편의점 산업이 아직 고도화되지 않아, 합리적인 가격과 다양한 상품을 갖춘 한국식 편의점 모델이 유의미한 대안으로 작용할 것으로 보인다. 특히, 전체 인구 중 아시아계 비율이 높은 하와이는 한국 문화에 대한 수용도가 높고, 최근 미국 내에서 불고 있는 한식(K-푸드) 붐 역시 CU 진출에 긍정적으로 작용할 전망이다. CU는 한국 편의점 특유의 강점을 바탕으로 현지화 전략을 가속화한다. 매장에는 셀프 체크아웃 존 등 최신 리테일 테크를 도입하고, 소비자 수요를 반영한 최적의 매장 구성도 선보인다. 또한 김밥, 즉석 라면기 등 K-푸드 대표 아이템과 하와이 대표 메뉴인 포케, 로코모코 등을 접목한 현지 맞춤형 상품도 함께 출시할 예정이다. 이를 위해 현지 셰프들과 협업도 추진 중이다. 민승배 BGF리테일 대표는 “하와이 진출은 미국이라는 세계 최대 유통 시장에 대한 의미 있는 첫걸음”이라며 “글로벌 스탠다드가 될 K-편의점 모델을 선보이겠다”고 말했다. CU Hawaii LLC의 로버트 쿠리수 대표는 “하와이는 높은 물가와 제한된 선택지로 새로운 유통 모델에 대한 갈증이 크다”며 “CU는 하와이에 신선한 바람을 불어넣을 수 있는 유력한 대안이 될 것”이라고 밝혔다. 한편 CU는 2018년부터 몽골, 말레이시아, 카자흐스탄 등에 진출해 현재까지 680여 개의 해외 점포를 운영 중이다. 이번 하와이는 네 번째 해외 진출 국가로, CU의 글로벌 확장에 있어 북미 교두보 역할을 할 것으로 기대된다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.27 09:07
인천 빈집세 도입 좌절된 인천시…매입사업도 지지부진

인천시의 빈집정책이 제자리걸음이다. 정부에 건의한 빈집세 도입은 성사되지 못했고, 빈집 매입사업은 아직 첫 삽조차 뜨지 못했기 때문이다. 26일 시에 따르면 지난 1일 행정안전부·국토교통부·농림축산식품부·해양수산부 등 4개 부처가 발표한 ‘범정부 빈집정비 종합계획’에 빈집세 도입이 포함되지 않았다. 빈집세는 장기간 집을 비워두거나 방치한 소유주에게 부과하는 세금이다. 시는 지난해 ‘빈집정비사업 활성화 계획’을 수립한 뒤 정부에 빈집세 도입을 건의했다. 원도심을 중심으로 장기간 방치되는 빈집이 늘어나자 빈집세 도입을 해결방안 중 하나로 판단한 것이다. 하지만 정부는 경기침체가 심한 지역이나 인구감소지역에 빈집이 많은 상황에서 세금 부담을 강화하는 빈집세 도입은 현실적으로 어렵다며 선을 긋고 있다. 이 같은 정부의 입장과 달리 빈집세는 이미 전 세계적으로 시행되고 있다. 영국의 경우 2년 이상 비어있는 빈집에 최대 100%에 달하는 지방세를 부과하고 있다. 한국부동산원이 운영하는 ‘빈집애’에 따르면 지난해 기준 인천의 빈집 수는 모두 4178가구다. 군구별로 보면 미추홀구가 1022가구로 빈집 수가 가장 많았다. 뒤이어 서구 750가구, 부평구 696가구, 중구 349가구, 동구 343가구, 남동구 270가구, 계양구 257가구, 강화군 252가구, 옹진군 158가구, 연수구 81가구 순으로 나타났다. 시가 자체적으로 추진하는 ‘빈집 매입 시범사업’도 속도가 나지 않고 있다. 이 사업은 사고나 우범지대 전락 등이 우려되는 빈집을 매입해 주차장·공원 등 공공기반시설을 조성하는 것이다. 앞서 시는 지난 2023년 중구 송월동3가 10번지 일원, 남동구 만수동 842번지 일원, 부평구 갈산동 161-13번지 일원 등의 빈집 3채를 시범사업 대상으로 선정했다. 하지만 현재 중구 송월동3가 10번지 일원에서만 시범사업이 추진되고 있다. 남동구와 부평구는 예산 문제 등에 부딪혀 사업을 포기했다. 이 사업은 국비 없이 시·구가 사업비를 50%씩 분담해야 한다. 재정 상황이 어려운 구의 경우 참여가 쉽지 않은 구조다. 유일하게 참여하는 중구도 이제야 예산 편성 단계에 들어선 상황이다. 당초 시는 올해까지 사업을 끝낼 계획이었지만 실제 완공까진 시간이 더 걸릴 전망이다. 시 관계자는 “빈집 매입 시범사업이 원래 계획보다 축소되고 일정도 지연되고 있지만 끝까지 최선을 다하겠다”며 “다만 시범사업 이후 정식사업 계획은 아직 없다”고 말했다. [ 경기신문 / 인천 = 박지현 기자 ]
- 박지현 기자
- 2025.05.26 16:55
지역 성남시, 6월부터 주택임대차 미신고 과태료 부과

성남시는 주택임대차 신고제의 계도기간이 이달 31일부로 종료됨에 따라, 6월 1일부터 모든 신규 임대차 계약에 대해 신고를 누락하거나 지연할 경우 과태료를 부과한다고 26일 밝혔다. 해당 제도는 보증금이 6천만원을 넘거나, 월세가 30만원을 초과하는 주거용 임대차 계약을 맺었을 경우, 계약일로부터 30일 이내 신고를 의무화한 제도다. 정부는 2021년부터 해당 제도를 도입했으며, 그간 혼란 방지를 위해 4년간 유예기간을 뒀다. 6월부터는 계도기간이 종료되면서 본격적인 과태료 부과가 시작된다. 신고를 하지 않거나 늦게 할 경우 최대 30만원, 허위로 신고할 경우 최대 100만원의 과태료가 부과된다. 다만 임대료 변경 없이 자동 갱신된 계약은 신고 대상에서 제외된다. 반면, 계약 갱신 시 임대료가 오르거나 계약 조건이 바뀐 경우, 해지 계약까지도 모두 신고 대상이다. 신고는 원칙적으로 임대인과 임차인이 함께 해야 하나, 서면 계약서를 제출할 경우 한쪽만 동 행정복지센터를 방문해도 접수가 가능하다. 이 외에도 부동산거래관리시스템을 통한 온라인 신고도 가능하다. 모바일 신고 서비스는 7월부터 제공된다. 성남시 관계자는 “자동 갱신 계약과 신고 대상 계약을 혼동해 과태료를 부과받는 사례가 늘 수 있다”며 “계약 조건에 변동이 있다면 반드시 30일 이내 신고해야 한다”고 강조했다. [ 경기신문 = 김정기 기자 ]
- 김정기 기자
- 2025.05.26 14:06
경제 6월 전국서 2만 5000가구 입주...수도권·지방 공급 확대

내달 전국에서 새 아파트 2만 5844가구가 입주를 시작한다. 이는 전월 대비 49% 늘어난 규모로, 상반기 들어 가장 많은 월간 물량이다. 특히 서울은 정비사업을 통해 공급된 대단지 아파트들의 입주가 본격화되며 입주물량이 집중된다. 26일 직방에 따르면, 6월 서울의 입주물량은 총 6168가구로, 상반기 월간 물량 중 최대치이자 전국 17개 시도 가운데 가장 많은 수준이다. 서초구 잠원동 ‘메이플자이’(3307가구), 동대문구 휘경동 ‘휘경자이디센시아’(1806가구), 중랑구 중화동 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’(1055가구) 등 3개 대단지에서 입주가 시작된다. 6월 전국 입주물량은 전월 대비 49% 증가한 총 2만 5844세대다. 서울 뿐 아니라 인천, 대전, 울산 등 1000세대 이상의 대규모 단지 입주가 이어지며 입주물량이 많다. 권역별로 수도권과 지방 모두 입주물량이 증가한다. 수도권이 1만 2932세대, 지방이 1만 2912세대로 각각 39%, 59%씩 늘어난다. 수도권은 서울 6168세대 경기 4668세대 인천 2096세대가 입주한다. 경기는 파주, 화성, 안성 등지에서 전월(8436세대)보다 45%가량 적은 물량이 입주를 시작한다. 지난 달 입주물량이 없던 인천은 미추홀구 1115세대, 연수구 498세대, 서구 483세대가 입주한다. 지방은 대전, 충청지역 중심으로 입주물량이 많다. 대전 1974세대, 충북 1904세대 충남 1749세대, 전남 1581세대, 경남 1482세대, 부산 1401세대, 울산 1252세대 등 순으로 입주가 진행될 예정이다. 서울에서는 정비사업이 완료된 대규모 단지들이 본격적으로 입주를 시작하며 지역별 부동산 시장에 미치는 파급력도 주목된다. 서초구 ‘메이플자이’는 신반포8~11차, 17차, 녹원한신 등을 통합 재건축한 3300가구 규모의 초대형 단지다. 서초라는 입지와 신축 프리미엄, 대규모 커뮤니티 시설이 더해져 인근 주거 선호도와 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 반면, 동대문구 ‘휘경자이디센시아’는 이번 입주 이후에도 후속 단지들이 예정돼 있어 단기적으로는 공급 부담이 이어질 수 있다는 전망도 나온다. 실제로 일부 지역에서는 전세 매물 증가와 전셋값 조정 흐름이 감지될 가능성도 있다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "6월은 서울을 비롯해 전국 주요 도시에서 대규모 단지 입주가 집중되며, 일부 지역에서는 단기적인 전세 매물 증가와 가격 조정 흐름이 나타날 수 있다"며 "특히 서울 서초구는 수요 기반이 탄탄해 입주에 따른 영향이 단기간에 그칠 가능성이 높지만, 동대문구는 이번 휘경자이디센시아 입주 이후에도 후속 입주가 예정돼 있어, 일정 기간 공급 부담이 지속되며 전세시장 조정 압력이 반복적으로 작용할 가능성도 있다"고 말했다. 이어 "다만 이러한 흐름은 계절적 비수기와 겹치는 일시적 공급 집중 현상에 따른 자연스러운 조정 국면으로, 시장 전반의 방향성보다는 지역별 수급 조건에 따른 단기적 변동으로 해석될 수 있다"고 덧붙였다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.26 11:14
경제 경기도 ‘국평’ 분양가 7억 돌파…4년 새 3억↑

경기도 아파트 분양가가 4년 사이 약 60% 급등하며 전용 84㎡ 기준 평균 분양가가 7억 원을 넘어섰다. 치솟는 분양가 부담에 실수요자들은 분양가 상한제가 적용된 단지로 몰리고 있다. 부동산R114(렙스)에 따르면 올해 5월 12일 기준 경기도 아파트(임대 제외) 평균 분양가는 3.3㎡당 2196만 원으로 나타났다. 이는 2021년(1388만 원)보다 58.21% 상승한 수치다. 전용면적 84㎡로 환산하면, 분양가는 4억 7200만 원에서 7억 4700만 원으로 4년 새 3억 원 가까이 올랐다. ◇ 매년 오르는 분양가…1년 새 1억 원씩 ‘껑충’ 경기도 아파트 분양가는 2021년부터 ▲2022년 1575만 원 ▲2023년 1867만 원 ▲2024년 1981만 원 등으로 매년 가파른 상승세를 보였다. 실수요자 입장에서는 해마다 약 1억 원씩 내 집 마련 비용이 늘어난 셈이다. 지역별로는 구리시가 3.3㎡당 3334만 원으로 가장 높았고, 수원시(3117만 원), 성남시(2537만 원), 고양시(2302만 원) 등도 평균을 크게 웃돌았다. ◇ 하남·부천은 상한제 효과로 ‘분양가 안정’ 분양가 상한제가 적용된 지역은 예외였다. 하남시의 평균 분양가는 2200만 원으로 2021년(2001만 원) 대비 10% 상승에 그쳤다. ‘하남 교산 푸르지오’ 등 상한제 단지 공급이 영향을 준 것으로 풀이된다. 부천시는 오히려 분양가가 하락했다. 올해 평균은 2119만 원으로, 2021년(2304만 원)보다 낮아졌다. 부천 대장지구에 상한제 적용 단지가 대거 공급되며 평균치를 끌어내린 것이다. ◇ 청약 경쟁률 ‘수백 대 1’…상한제 단지에 수요 몰려 분양가 상한제 단지의 인기는 청약 경쟁률에서 확연히 드러났다. 하남 교산지구에서 분양된 ‘하남 교산 푸르지오’는 일반공급에만 5만 2920명이 몰리며 평균 263.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 의왕시 ‘제일풍경채 의왕 고천’도 21.58대 1의 경쟁률로 준수한 성적을 거뒀다. 부동산 전문가는 “경기도 분양가가 급등하며 실수요자의 부담도 커졌다”며 “이제는 미래가치뿐 아니라, 분양가가 낮고 가치가 확실한 단지로 수요가 몰리는 흐름”이라고 진단했다. ◇ 하반기에도 7670가구 공급…오산·안양 등 주목 부동산 분석업체 부동산인포에 따르면, 올해 하반기 경기도에서는 총 10곳, 7670가구 규모의 분양가 상한제 단지가 공급될 예정이다. 대표 단지로는 금호건설이 6월 선보이는 ‘오산 세교 아테라’가 있다. 오산세교2지구 A12블록(오산시 벌음동 243 일대)에 들어서는 이 단지는 전용 59㎡ 기준 433가구로 구성된다. 분양 관계자는 “분양가 상한제가 적용돼 실수요자의 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “동탄이 화성의 도시 브랜드를 형성했듯, 세교도 대규모 개발을 통해 오산을 대표하는 주거지로 자리매김할 것”이라고 밝혔다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.26 09:30
지역 김포 도시계획의 그늘, 공실로 넘쳐나는 상가들

몇 년 전만 해도 ‘황금상권’으로 주목받던 김포시 장기동 한 신도시 상가의 먹자거리는 어려운 경기 탓에 문 닫는 가게가 속출하고 있다. 25일 경기신문 취재에 따르면 지난 14년 전 제2기 김포한강 신도시 곳곳에서는 대규모 상권 중심의 상업지구 개발로 상가마다 프리미엄이 웃돌고 활력이 넘쳤다. 그러나 현재는 계획이 현실과 어긋나, 상가 공실이라는 부작용이 뒤따르고 있다는 지적이 적잖이 일고 있다. 부동산 전문가들은 “모두가 몰리는 상권을 기대한 도시 설계부터가 잘못됐다”라는 주장을 내놓고 있다. 실제 개발 초기엔 풍부한 유동인구와 소비를 기대했던 장기 신도시 먹자골목 상가는 저녁마다 북적이던 분위기가 꺾인 지 오래다. 대표적으로 장기동 라베니체는 많은 예산을 들여 이탈리아 베네치아가 연상되는 김포 대표 수상 관광지로 조성했으나, 주차 동선이 맞지 않아 찾는 이들이 외면하고 있다. 이같은 사정에 라베니체 인근 상가는 공실률 증가로 인해 유동인구도 줄고, 이로 인해 상인들은 적자를 감당하지 못하고 폐업하는 사례도 적지 않다. 자영업자 A씨는 “임대 당시에는 베네치아 상권이라 유동인구가 많을 거라 믿고 높은 프리미엄을 주고 장사를 시작하니, 생각보다 손님이 없어 3년 만에 폐업을 결정하고 대출 상환에 허덕이고 있다”라고 하소연했다. 그러나 부동산 전문가들은 “이러한 현상은 단순한 경기 침체 때문만은 아니다”라며 “공간은 충분한데 실제로 상업지역이 많다 보니 공간 중심이 아닌 사람 중심의 계획 전환이 시급하다”라고 강조했다. 그러면서 그는 “신도시는 사람을 위한 공간으로 계획은 종이 위에서 시작되지만, 그 결과는 실제 시민들의 삶에서 나타난다”라며 “상가 공실 문제는 도시계획의 단면을 적나라하게 보여주는 사례로 읽힐 수 있다”라고 말했다. 현재 전문가 대부분은 김포시가 계획 중인 콤팩트 도시(신도시)는 단순한 물리적 공간 공급을 넘어, 사람들의 ‘이용’과 ‘활동’을 중심으로 한 도시 설계가 절실히 요구된다고 입을 모으고 있다. [ 경기신문 = 천용남 기자 ]
- 천용남 기자
- 2025.05.25 14:22
경제 현대차그룹 5번째 금융사 '현대얼터너티브' 공식 출범

현대차그룹의 5번째 금융사인 대체투자 전문 자산운용사 현대얼터너티브가 공식 출범했다. 현대얼터너티브는 최근 금융위원회에 일반 사모집합투자업 등록 인가를 마치고 사업을 개시했다고 23일 밝혔다. 현대카드와 현대커머셜이 출자해 설립한 현대얼터너티브는 전문 인력과 체계적인 투자 전략을 기반으로 주식, 채권 등 전통적인 투자 대상이 아닌 부동산, NPL 등 ‘대체투자’ 분야에 집중해 나갈 계획이다. 대체투자는 투자 대상이 다양해 포트폴리오 다각화에 효과적이고, 주식, 채권 등 전통 자산 투자 대비 높은 수익률로 기관 투자자들에게 많은 관심을 받고 있는 시장이다. 대체투자업계 및 글로벌 컨설팅 기관들은 2022년 20조 달러(약 2경 8060조 원) 수준인 대체투자 운용자산(Assets Under Management∙AUM)이 2027년 29조 달러(약 4경 289조 원)까지 증가할 것으로 전망하고 있다. 현대얼터너티브의 사업 분야는 크게 부동산실물투자, 사모대출펀드, NPL로 나뉜다. 먼저, 오피스빌딩·데이터센터·호텔 등 핵심 입지에 위치한 우량 상업용 부동산을 대상으로 한 ‘부동산실물투자’에 나선다. 이를 통해 임대료 수입 등 지속적인 현금 흐름을 확보하고, 자산 가치 상승에 따른 차익 실현을 기대한다. 최근 커지고 있는 ‘사모대출펀드(PDF∙Private Debt Fund)’ 시장에도 진출한다. 사모대출펀드는 자산운용사가 투자자로부터 모은 자금을 기업 등에 대출하는 펀드로 공동주택·오피스빌딩 등 부동산 개발사업을 대상으로 한 부동산 PF(Project Financing)와 상업용 부동산 담보 대출 및 기업 금융 분야가 대상이다. 이와 함께, 회생·워크아웃 등 담보 NPL(Non-Performing Loan∙부실채권)과 개인회생·신용회복채권 등 무담보 NPL 등 다양한 NPL 분야에서도 운용 역량을 펼쳐나갈 계획이다. 현대얼터너티브는 현대카드와 현대커머셜이 각각 지분의 51%, 49%를 투자해 설립됐다. 현대얼터너티브는 자산운용사의 역량을 판가름하는 맨파워 확보에도 집중하고 있다. 마스턴자산운용 캐피털마켓(CM)부문을 성공적으로 이끌었던 이용규 대표를 비롯해 대체투자업계에서 오랜 기간 전문성을 인정받아 온 감정평가사, 공인회계사 등을 중심으로 조직을 꾸리고 최고 수준의 인적 네트워크를 확보했다. 현대얼터너티브 관계자는 “현대차그룹의 다섯번 째 금융사로서 정제된 데이터 분석 및 신뢰도 높은 리서치를 통해 고객들에게 안정적인 투자 기회를 제공하고 대체투자 시장에서 독보적인 자산운용사로 성장해 나갈 것”이라고 전했다. [ 경기신문 = 고현솔 기자 ]
- 고현솔 기자
- 2025.05.23 10:59
경제 정원주 대우건설 회장, 프라보워 인도네시아 대통령 예방

대우건설이 인도네시아와의 협력 관계를 더욱 돈독히 하며 현지 사업 확대에 박차를 가한다. 대우건설은 지난 21일 정원주 회장이 인도네시아 자카르타 대통령궁에서 프라보워 수비안토(Prabowo Subianto Djojohadikusumo) 대통령을 예방, 신규 사업 참여 등 다양한 협력방안을 논의했다고 23일 밝혔다. 이날 예방에서 정 회장은 “대우건설은 1986년 인도네시아 첫 진출 이후 다양한 프로젝트를 통해 지속적인 파트너십을 맺어 왔으며 인도네시아의 성장 과정에 함께 할 수 있었던 것을 큰 영광으로 생각한다"며 “향후 인도네시아의 부동산 개발 분야를 비롯해 인프라 구축, 발전, 신재생에너지, 석유화학플랜트 등 다양한 분야에서 참여를 희망한다”고 말했다. 특히 정 회장은 “프라보워 대통령님의 비전과 리더십에 깊은 인상을 받았다며 이번 만남을 계기로 대우건설이 인도네시아와의 협력 관계를 더욱 강화할 수 있게 되길 희망한다”고 덧붙이며 현지 사업 확대 의지를 전달했다. 이에 대해 프라보워 수비안토 인도네시아 대통령은 “대우건설의 인도네시아 진출 확대 계획을 환영한다”며, “대우건설의 부동산 및 인프라 개발 역량을 높이 평가하며 이를 통해 인도네시아 경제 발전에 실질적으로 기여할 수 있는 프로젝트를 발굴, 개발해 나가기를 희망한다”고 화답했다. 프라보워 대통령은 이 날 면담 자리에서 본인의 친동생이자 에너지·환경 담당인 하심 조조하디쿠수모(Hashim Djojohadikusumo) 특사, 마루아라르 시라이트(Maruarar Sirait) 주택부 장관, 인도네시아 국부펀드인 다난타라(Danantara Indonesia)의 CEO이자 투자부 장관인 로산 로슬라니(Rosan Roeslani) 장관 등 정부 주요인사들과의 만남을 즉석에서 주선해 현지 진출을 위한 실질적인 협력 체계가 이뤄질 수 있도록 조치하기도 했다. 정 회장의 이번 인도네시아 대통령 예방과 정부 주요인사들과의 접견이 현지 사업 확대 및 실질적인 협력방안을 모색하는 출발점이 될 것으로 기대하고 있다. 대우건설은 지난 40여 년간 인도네시아에서 7개의 프로젝트에 참여해 약 7억 달러 규모의 수주를 기록했으며, 현재 인도네시아 현지 법인을 설립해 부동산 개발사업과 인프라 등에서 사업 다각화 및 현지화를 추진하고 있다. 대우건설 관계자는 “정원주 회장의 인도네시아 대통령 및 정부 주요 인사들의 예방을 통해 대우건설의 역량과 비전을 알리고 네트워크를 확대할 수 있었다”며 “현지 개발사 및 시공사와의 전략적이고 상호 협력적인 파트너십을 통해 인도네시아 진출 확대를 모색해 나갈 것”이라고 말했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.23 10:45
정치 챗GPT가 뽑은 전 연령대에 가장 적합한 대통령은…‘이재명’

빅데이터를 기반으로 최적의 답변을 내놓는 오픈형 AI 챗GPT(GPT-4o)가 ‘10~80대까지 나에게 가장 실질적 도움이 될 대통령’으로 이재명 더불어민주당 후보가 가장 적합하다는 분석을 내놨다. 제21대 대통령선거를 10여 일 앞둔 22일 각종 정책공약이 쏟아지는 가운데 챗GPT는 이를 기반으로 전 연령층에 이재명 후보를 선택하면 실질적 혜택을 받을 가능성이 높다고 답했다. 경기신문은 보다 객관적인 답변을 위해 연령대(10~80대) 외에 사용자를 특정할 수 있는 조건을 모두 배제하고 ▲후보 이름과 소속 정당(이재명·김문수·이준석) ▲나에게 실질적으로 도움이 될 수 있는 후보 ▲가장 최신 정보(21일 기준) 기준으로 챗지피티에 물었다. 챗지피티는 사용자의 연령대를 기준으로 ‘해당 연령대에 중요한 정치적 기준’과 ‘후보별 해당 연령대에 미치는 영향 평가(장단점)’, ‘결론’, ‘요약 및 해설’ 등으로 구분한 답변을 제시했다. 10·20대를 대상으로는 이재명 후보가 ‘국가 책임 강화’ 성향이 강하며 사회안전망이 필요한 청소년과 청년에게 유리할 수 있다고 설명했다. 특히 경기도지사 시절 청년 기본소득 도입, 공공임대주택 확대 등 이 후보의 주거·교육·복지 정책 등 과거 정책 추진력과 경험을 고려했을 때 청년 정책 실현 가능성이 가장 높다고 답했다. 30·40대에는 이재명 후보를 선택할 경우 주거 정책과 출산·육아지원, 일자리 및 경력 개발, 자녀 교육 및 보육 정책, 노후 준비 및 연금 정책과 세제 및 복지 정책 등에서 역시 실질적 혜택을 받을 가능성이 높다고 말했다. 또 챗지피티는 생애 주기의 후반부에 가까워지며 퇴직 이후의 삶을 고려하는 시기인 50대에게도 이 후보는 복지·연금·건강정책을 가장 구체적이고 실질적으로 제시했고, 정책 실현의 가능성과 행정 경험이 다른 후보보다 우위에 있다고 설명했다. 60·70·80대에는 기초연금 확대와 장기요양보험 강화 등 노후 생활 안정 정책을 제시하고, 부동산 세제 개혁, 건강보험 보장성 강화 등 실질적인 혜택이 많다는 이유로 이재명 후보가 가장 유리한 선택으로 보인다고 제시했다. 이재명 후보의 강점에 대해선 기초연금 인상(고령층), 아동수당 및 청년 기본소득(청년층), 주거 안정 정책(중장년층) 등 다양한 계층을 위한 실질적 지원 마련 등 전 연령을 아우르는 보편적 복지를 꼽았다. 또 경기도지사 재임 시절 기본소득 실험과 신속한 코로나19 대응 등으로 빠른 정책 실행력을 증명하며 강한 추진력과 실행력을 입증했고, 소득 하위계층·장애인·1인 가구 등 사회적 약자에 대한 복지와 안전망 강화를 꾸준히 강조하는 등 복지 중심 정책 설계를 이뤄냈다고 부연했다. 다만 챗지피티는 모든 분석에서 이재명 후보에 대해 과거의 법적 논란과 일부 정치적 갈등 요소는 잠재적 리스크로 작용할 수 있다고 공통적으로 덧붙였다. 익명을 요구한 AI 업계 관계자는 기자와의 통화에서 “챗GPT는 쉽게 말해 주어진 자료에 근거해 최대한 합리적인 제안을 해주는 구조”라며 “자료에 근거해 추론하는 것이기 때문에 (답변의) 정확성이 굉장히 중요하게 작용한다”고 설명했다. [ 경기신문 = 김한별 기자 ]
- 김한별 기자
- 2025.05.22 20:00
인천 인천시, 1차 추경 15조 1670억 편성…시민체감사업 ‘중점’

인천시가 시민이 체감할 수 있는 민생복지 사업에 중점으로 두고 1차 추가경정예산안을 편성했다. 1차 추경 예산 규모는 올해 본예산 14조 9430억 원에서 2177억 원(1.5%) 늘어난 15조 1507억 원이다 일반회계는 1299억 원 늘어난 11조 2883억 원, 특별회계는 878억 원 늘어난 3조 8724억 원이다. 이번 추경 재원은 교부세 확충 노력에 따른 보통교부세 1132억 원과 2024 회계연도 결산 결과에 따른 순세계잉여금, 국고보조금 사용 잔액 등이 반영됐다. 교통 분야에 840억 원을 편성했다. 시민들의 대중교통비 부담을 줄이기 위해 아이(i)-패스 사업 30억 원, 수도권 통합환승할인 57억 원, 무임수송 보전금 82억 원, 출퇴근 시간 민자터널 통행료 22억 원을 추가 반영했다. 또 시내·광역버스 준공영제 운영 473억 원, 버스 환승 무료·할인 56억 원, 버스 유가보조금 55억 원의 소요액을 추가 편성했다. 시민행복 분야에는 저출산 대응정책인 ‘아이(i)-플러스 길러드림’ 사업에 7억 원, 올해 시행한 ‘맘편한 산후조리비 지원사업’에 2억 4000만 원을 추가 편성했다. 민생경제 분야에는 반값택배 2단계 확대 사업에 3억 원, 복지 및 시민건강분야에는 374억 원을 투입한다. 지역 맞춤형 도시재생 사업을 본격화를 위해 107억 원도 반영했다. 시는 효율적인 행정체계 구축, 편리한 교통망 확충, 글로벌 중심지로서의 경제자유구역 발전을 위해 중점 사업들도 본격 추진한다. 이를 위해 888억 원을 편성했다. 친환경 녹지도시 조성을 위해 공공주도 해상풍력 단지 개발 용역에 국비 7억 원 포함 12억 원, 소규모 사업장 방지시설 설치 지원 국비 30억 원 포함 54억 원 등을 반영한다. 신승렬 시 기획조정실장은 “이번 추경은 부동산 경기침체와 정부의 2년 연속 세수결손 등으로 재원 상황이 어려운 가운데 민선8기 주요 핵심사업의 차질 없는 추진과 시급한 현안에 집중해 편성한 것”이라고 말했다. [ 경기신문 / 인천 = 박지현 기자 ]
- 박지현 기자
- 2025.05.22 15:54
경제 “주거사다리 무너졌다”…빌라시장 침체 속 거래 증가 ‘착시’

한때 무주택 서민의 ‘주거사다리’ 역할을 하던 빌라(연립·다세대 주택) 시장이 기능을 상실해가고 있다. 정부는 거래량 증가를 시장 회복의 신호로 보고 있지만, 전세사기 후폭풍과 고액 월세 확산, 공급 감소 등 구조적 문제는 해결되지 않은 채 서민 주거 불안정만 커지고 있다는 비판이 나온다. 22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3월 서울 빌라 매매 거래량은 3219건으로, 1년 전보다 32.5% 늘었다. 2022년 6월 이후 1년 9개월 만에 월간 거래량이 3000건을 넘어섰다. 올 들어 거래량은 1월 1651건, 2월 2216건에 이어 3월까지 꾸준히 증가했다. 정부가 비아파트 시장 정상화를 위한 정책들을 내놓은 이후 처음 나타난 상승세다. 하지만 부동산 전문가들과 업계에서는 이번 거래 증가를 ‘착시’에 불과하다고 지적한다. 강남 3구와 용산구 등 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 상대적으로 규제가 덜한 빌라로 수요가 일부 분산된 것일 뿐, 실수요 기반의 회복은 아니라는 것이다. 서울시의 모아타운, 신속통합기획 등 정비사업 확대 역시 개발 기대감을 높이며 일부 매수를 유도했지만, 여전히 빌라를 기피하는 경향은 뚜렷하다. 특히 전세사기 피해가 사회적 문제로 떠오른 이후, 빌라 전세시장은 사실상 붕괴됐고 월세화가 빠르게 진행 중이다. 올해 1분기 서울 비아파트 전·월세 신규 거래 중 월세(보증부·반전세 포함) 비중은 75.6%로, 사실상 4건 중 3건 이상이 월세였다. 고액 월세 부담도 커지고 있다. 월세 100만 원 이상 고액 월세 비중은 2020년 29.3%에서 지난해 39.3%로 늘었다. 서민 임차인의 주거비 부담이 빠르게 가중되고 있는 셈이다. 수요 위축은 공급 위축으로도 이어지고 있다. 올해 1분기 수도권 비아파트 인허가 물량은 다세대 1893가구, 연립 831가구로 총 2724가구에 그쳤다. 관련 통계를 집계한 2007년 이후 세 번째로 적은 수준이다. 정부는 비아파트 매입 시 무주택 청약 자격을 유지하는 등의 대책을 내놓고 있지만, 실효성에는 의문이 제기된다. 한 부동산업계 관계자는 “세제 혜택은 없고 청약 혜택만 제공되는 수준으론 매수 심리를 자극하기 어렵다”며 “실제 주택 수에서 제외되지 않기 때문에 투자 수요 유입도 기대하기 힘들다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “빌라시장은 투자 수요가 일정 부분 받쳐줘야 유지되는데, 다주택자에 대한 규제가 강한 현 체제에서는 민간 공급이 줄 수밖에 없다”며 “그 부담은 결국 고스란히 서민 세입자의 주거비 인상으로 전가된다”고 지적했다. 정부가 ‘비아파트 시장 정상화’를 외치고 있지만, 실상은 서민 주거 불안을 가중시키고 있다는 목소리가 커지고 있다. 전문가들은 주거사다리 복원을 위해서는 세제·금융 지원 등 보다 구조적인 정책 전환이 필요하다고 강조한다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.22 10:45
경제 수도권 부동산, 대출 규제에 양극화 심화…외곽지역 ‘직격탄’

오는 7월부터 시행되는 ‘3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 규제가 수도권 부동산 시장에 본격적인 변화를 예고하고 있다. 자금력이 풍부한 상급지는 규제 영향이 크지 않겠지만, 대출 의존도가 높은 외곽 지역은 거래절벽과 가격 하락 우려에 직면해 양극화 현상이 심화될 것이라는 우려가 나온다. ‘스트레스 DSR’은 가계대출 여력을 평가할 때 적용되는 기준으로, 단순한 대출금리에 더해 ‘스트레스 금리’를 가산해 대출 한도를 산정하는 제도다. 이번에 적용되는 3단계 규제는 스트레스 금리를 기존보다 높여 1.5%포인트(p)를 더해 계산하도록 한다. 사실상 대출 가능 금액이 줄어드는 셈이다. 부동산업계에 따르면 규제 강화의 직접적인 타격은 자금 여력이 부족한 외곽 지역 실수요자들에게 집중될 가능성이 높다. 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 지역을 중심으로 대출 여건이 악화되면 거래량이 줄고 가격도 하락할 수 있다는 전망이 제기된다. 반면 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 이른바 상급지 지역은 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 집중된 곳으로, 이미 자산을 확보한 계층 중심의 시장으로 재편되고 있다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 팀장은 “서울 중심지의 주택 시장은 실수요자라기보다는 투자 성향이 짙은 고자산층 중심으로 움직이기 때문에, 대출 규제가 강화돼도 시장 흐름에는 큰 영향이 없을 수 있다”고 말했다. 이어 그는 “하지만 서울 외곽이나 경기 일부 지역은 실거주 수요가 많고, 이들이 주택을 매입할 때 대출 비중이 절대적이기 때문에 규제가 본격화되면 거래가 끊기고 가격 하락 압력도 커질 수 있다”고 지적했다. 수도권 내에서도 미분양의 그늘은 외곽을 중심으로 짙어지고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 8920가구이며, 이 가운데 경기 지역이 1만 3527가구로 가장 많았다. 특히 평택시(5281가구), 이천시(1610가구), 양주시(1837가구) 등은 미분양이 빠르게 늘어나고 있다. 하지만 수도권 외곽 지역은 지방과 달리 대출 규제 완화의 예외조차 적용받지 못하고 있다. 정부는 지방에 한해 올해 말까지 스트레스 금리를 0.75%p로 유지하는 2단계 수준을 적용하기로 했지만, 경기 외곽은 수도권이라는 이유만으로 동일한 규제를 받는다. 업계에서는 이번 규제가 수도권 내 부동산 이중 구조를 더 공고히 만들 것으로 보고 있다. 자산을 가진 사람은 원하는 곳에서 ‘선택적 매수’가 가능하지만, 그렇지 못한 실수요자는 아예 시장 진입조차 어려워질 수 있기 때문이다. 업계 한 관계자는 “정부가 수도권을 하나의 권역으로 묶어 일괄 규제하는 방식은 단기적으론 관리가 용이하겠지만, 실제 지역 간 수요·공급 여건은 천차만별”이라며 “이런 규제는 수도권 내 주거 불균형을 더 심화시킬 수 있다”고 우려했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.22 09:51
경제 [기획] 신조어로 본 2030의 주거 전쟁

‘슬세권’, ‘영끌’, ‘청포자’, ‘리터루족’, ‘RRR’… 부동산 시장에서 쏟아지는 신조어들은 더 이상 밈(meme)이 아니다. 그 안에는 절망과 생존, 전략과 좌절이 교차하는 2030세대의 치열한 주거 현실이 녹아 있다. 단어 하나하나가 곧 하나의 사회 보고서다. 경기신문은 부동산 신조어를 통해 청년 세대의 주거 불안과 정책의 한계, 그리고 새로운 주거 생태계의 단면을 들여다봤다. ◇ ‘슬세권’에 살아도 ‘리터루족’…독립은 사치가 됐다 “독립했다가 결국 부모님 집으로 돌아왔어요. 그래도 ‘슬세권’이니까 다행이죠.” 서울 마포구의 한 오피스텔에 살다가 최근 경기도 구리 본가로 돌아온 직장인 이모(29)씨는 자신을 ‘리터루족’이라 소개했다. 리터루족은 ‘Return’(귀환)과 ‘캥거루족’을 합성한 신조어로, 주거비 부담으로 독립을 포기하고 부모에게 돌아간 청년층을 뜻한다. 이들에게 입지 조건을 따질 여유는 사치다. ‘슬세권’, ‘초품아’, ‘의권’, ‘숲세권’ 등의 입지 신조어는 여전히 인기지만, 자산 격차는 이를 누릴 수 있는 이들과 그렇지 못한 이들을 명확히 가른다. ◇ “영끌해서 RRR”…내 집 마련의 끝은 ‘하우스 푸어’ “이번에 RRR 동, RRR 호 라인 줍줍했다가, 이제 진짜 영혼까지 끌어다 갚아야 해요.” 강남 인근 아파트의 ‘RRR’을 노리다 결국 ‘영끌’에 나선 30대 직장인 김모 씨. ‘RRR’은 로얄동(Royal-dong), 로얄라인(Royal-line), 로얄호(Royal-ho)를 줄인 말로, 단지 내 최고 입지를 뜻한다. 이를 노리는 수요가 많아 가격도 치솟는다. 하지만 ‘영끌’ 즉, ‘영혼까지 끌어모은다’는 극단적 대출 전략 뒤에는 종종 ‘하우스 푸어’가 따라온다. 월급의 대부분을 대출 이자로 내며, 집은 가졌지만 삶은 잃는 이들이다. ◇ ‘청포자’는 포기하고 ‘줍줍’으로 간다 2030세대 사이에서 ‘청포자’(청약 포기자)는 더 이상 낯선 말이 아니다. 수도권에서 수억 원에 달하는 청약 통장을 준비해도, 당첨은 하늘의 별 따기다. 이에 따라 남은 잔여 물량을 선착순으로 노리는 ‘줍줍족’이 늘고 있다. 이들은 당첨만 먼저 받고, 자금 마련은 나중에 고민하는 ‘선당후곰’(선당첨 후고민) 전략을 택한다. 그러나 이는 리스크를 사회 전체로 전가할 수 있는 구조적 허점으로 이어질 수 있다는 지적도 있다. ◇ ‘렌트푸어’와 ‘깡통전세’…청년층 이중고 ‘하우스 푸어’가 집을 가진 이들의 고통이라면, ‘렌트푸어’는 집도 못 가진 이들의 비극이다. 서울 은평구에서 월세로 사는 20대 직장인 박모씨는 “월세 80만 원 내고 나면 저축은커녕 식비도 빠듯하다”고 말한다. 여기에 깡통전세 위험까지 겹쳤다. 전세가가 매매가를 넘는 지역이 늘며, 전세보증금을 돌려받지 못할 위기에 처한 세입자들도 속출하고 있다. ◇ ‘대팔대사’와 ‘똘똘한 한 채’…현실로 내려온 투자 시장의 흐름에 기대기보다는 현재 여건에 맞춰 “대충 팔고, 대충 산다”는 이들을 ‘대팔대사’라고 부른다. 이들은 무리한 자산 증식보다 실거주 목적의 합리적 소비를 택한다. 반면 정책 강화로 다주택이 어려워지면서, 고가 주택 한 채에 집중하는 ‘똘똘한 한 채’ 전략도 늘었다. 특히 각 지역별 ‘대장주’ 아파트에 대한 관심은 갈수록 커지고 있다. ◇ ‘빌거지’와 ‘금퇴족’…신조어 속 계층 양극화 반지하나 오래된 빌라에 사는 사람을 비하하는 뜻의 ‘빌거지’라는 단어는 명백한 차별적 신조어다. 신조어가 시장 흐름을 반영할 수는 있어도, 계층을 조롱하는 표현까지 용인돼서는 안 된다는 비판이 뒤따른다. 반대로, 부동산 자산 외에도 배당·연금 등 금융 수익으로 노후를 보내는 ‘금퇴족’(금융+은퇴)은 이상향으로 여겨진다. 청년 세대에게는 현실감 없는 모델일 뿐이다. ◇ “신조어는 세대 간 균열이 드러난 결과” 신조어를 언어유희로만 치부해서는 안 된다는 목소리가 나온다. 한 부동산 전문가는 “이 신조어들은 사회가 만들어낸 생존 전략”이라며 “그 자체로 부동산 정책의 결과물이며, 세대 간 인식 격차의 상징”이라고 분석했다. 청년 세대의 주거 신조어는 웃음과 자조 사이에 존재하는 생존의 언어다. 현실을 담고 있지만, 그 현실을 바꿀 수 있는 주체는 여전히 제도다. 언어의 변화는 신호일 뿐, 정책의 변화가 근본적인 해법이다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.05.22 06:00
경제 NH투자증권 "대선 이후 부동산, 시장 구조적 특성 봐야"

NH투자증권이 6월 조기 대선에 앞서 부동산 시장의 방향성을 전망하는 '부동산 공약 분석 및 대선 이후 전망 – 새 시대, 익숙한 불안' 보고서를 발간했다. 21일 NH투자증권에 따르면 21대 대통령 선거 후보 이재명, 김문수, 이준석 세 후보 모두 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 핵심 과제로 삼았고, 청년·신혼부부 등 실수요자 중심 정책을 강조했다. 단, 추진 방식에서 차이가 존재하는데 이재명 후보는 공공 중심 도심 개발 및 균형발전, 김문수 후보는 규제 철폐와 지방 권한 강화, 이준석 후보는 민간 중심 공급과 실용적인 제도 개선에 중점을 둔 것을 차이점으로 꼽았다. 보고서에는 이전 정권의 부동산 정책과 시장 흐름 및 현재의 부동산 현상 분석내용이 담겼다. 부동산 시장은 정책 기조만으로 설명되지 않고 대내외 경제 여건, 금리 등 시장 구조적 특성을 함께 봐야한다고 설명했다. 역사적으로 IMF 외환위기, 글로벌 금융위기, 팬데믹과 같이 금리, 수급, 경기 사이클 등 거시적 변수는 정책만큼 시장에 영향을 미쳤다고 분석했다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 연구위원(NH WM마스터즈 전문위원)은 “이번 대선에서는 후보 간 부동산 공약의 방향성이 비슷한 만큼, 단기적으로는 글로벌 통상 환경, 금리 인하 시점, 강남·용산 등 주요 규제지역의 해제 여부, 그리고 수급 여건이 시장 흐름을 좌우할 가능성이 크다”고 밝혔다. 정책 변화에 대한 기대감은 유효하나, 시장 참여자들은 더욱 복잡한 변수들을 고려할 수밖에 없다는 설명이다. 이러한 흐름 속 중장기적으로 서울과 수도권은 정비사업 가시화 지역 중심으로 회복될 가능성이 높다고 봤다. 지방은 광역시 및 산업기반 지역을 중심으로 점진적 회복을 나타낼 것으로 보고, 구조적으로는 1주택 중심 고가 자산 집중이 지속될 가능성이 크다고 전망했다. 향후 시장의 핵심 변수로는 ▲강남·용산 등 토지거래허가구역 규제 지속 여부(9월 30일 지정 연장 여부) ▲연내 기준금리 인하 가능성(2~3차례 인하 전망) ▲공급 확대 공약의 현실화까지 필요한 시간과 정비사업 기대수요 ▲지방 부동산 시장의 선택적 회복 기대 등을 제시했다. 특히 지방의 경우 인구 감소와 고령화 등 구조적 한계에도 불구하고, 미분양 해소와 건설경기 회복 기조가 일부 회복 흐름을 이끌 수 있다는 전망이다. 정유나 NH투자증권 부동산 책임연구원은 “정책 변화에 대한 기대보다 지금은 불확실성에 대한 막연한 우려보다는 자산 포트폴리오를 점검하고, 실수요자와 투자자 각각의 전략을 재정립할 시기”라고 했다. [ 경기신문 = 고현솔 기자 ]
- 고현솔 기자
- 2025.05.21 18:18
사회 6월부터 달라지는 제도…임대차 신고 과태료, 전기요금 폭탄 주의

다음 달부터 일상에 영향을 줄 수 있는 제도들이 다수 시행된다. 임대차 계약 미신고 시 과태료가 부과되고, 여름철 전기요금이 인상되는 등 생활비 부담이 커질 가능성이 있어 각별한 주의가 필요하다. 국토교통부는 6월 1일부터 전월세 계약 신고 의무화에 대한 계도기간을 종료하고, 미신고 시 최대 30만 원의 과태료를 부과한다고 밝혔다. 단, 2023년 6월 이전 체결된 기존 계약은 과태료 대상에서 제외된다. 신고는 전입일 기준 30일 이내에 정부24, 부동산거래관리시스템, 주민센터 등을 통해 할 수 있다. 한국전력은 여름철인 6~8월 동안 누진제 구간을 조정하지 않기 때문에 냉방기기 사용이 늘어날 경우 전기요금이 크게 증가할 수 있다고 설명했다. 에어컨은 26도 이상으로 설정하고, 선풍기를 병행해 사용하는 절전 노력이 요구된다. 수도권을 중심으로 한 대중교통 요금 인상 가능성도 제기된다. 서울시와 경기도는 버스와 지하철 요금 조정을 논의 중이며, 6~7월 중 적용 가능성이 있는 것으로 전해졌다. 아직 구체적인 인상 폭과 시행 시점은 정해지지 않았지만, 시민들의 교통비 부담이 가중될 수 있다는 우려가 나온다. 한편, 70세 이상 고령 운전자가 운전면허를 자진 반납할 경우 지자체별로 10만 원에서 30만 원 상당의 교통비를 지원하는 제도도 확대된다. 신청은 가까운 경찰서 민원실이나 해당 지자체 복지과를 통해 가능하다. 정부 관계자는 “일상생활과 직결되는 제도 변화인 만큼, 시민들이 미리 내용을 숙지하고 필요한 조치를 취하길 바란다”고 밝혔다. [ 경기신문 = 박민정 기자 ]
- 박민정 기자
- 2025.05.21 13:58
지역 구리시, 주택 임대차 계약 신고 안하면 ‘6월부터 과태료 부과’

구리시는 주택 임대차 신고제 계도기간이 5월 31일 종료됨에 따라 6월 1일 이후 체결된 계약부터는 계약일로부터 30일 이내 주택 임대차 신고를 이행하지 않는 경우, 과태료 부과 대상이 된다고 밝혔다. 주택 임대차 신고제는 주택 임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 공개하기 위해 2021년 6월 1일부터 정부에서 도입한 제도로, 이를 통해 임차인은 해당 지역의 실제 시세를 쉽게 확인할 수 있고 주택 임대차 신고 시 계약서만 제출하면 별도의 신청 없이 자동으로 확정일자가 부여되기 때문에 임차인의 권리 보호에 도움을 주는 제도이다. 신고 대상은 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약에 해당하며 아파트, 연립, 다세대, 다가구 등 주택과 준주택(고시원, 기숙사, 주거용 오피스텔) 등 사실상 주거용으로 쓰이는 공간이라면 모두가 신고 대상에 해당한다. 다만, 주거를 겸용하고 있는 업무용 오피스텔, 상가, 업무시설 등을 주거 이외 목적으로 임대차한 계약은 주된 부분을 영업용으로 사용한다면 신고 대상이 아니다. 주택 임대차 신고는 임대인, 임차인 모두에게 신고 의무가 있으나, 일방이 신고할 때 거래 당사자 쌍방의 서명·날인된 계약서를 제출하면 공동 신고한 것으로 간주되며, 해당 부동산 소재지 관할 행정복지센터를 방문해 신고 또는 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)을 통해 온라인으로 신고할 수 있다. 그동안 새로운 제도 도입에 따른 국민 부담 완화, 행정 여건 등을 고려해 2021년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지 한시적으로 주택 임대차 신고 계도기간을 운영, 계도기간 종료에 따른 국민 혼란을 최소화하기 위해 계도기간 내 체결된 계약은 과태료 부과 대상에서 제외해 왔다. 그러나 올해 6월 1일 이후 체결한 계약 건을 대상으로 한 미신고 또는 지연 신고의 경우 2만원에서 최대 30만원, 거짓 신고한 경우에는 최대 100만원까지 과태료가 부과될 예정이다. 백경현 구리시장은 “주택 임대차 신고제 계도기간 종료에 따른 신고 미이행으로 인한 과태료 부과 처분 등 불이익이 발생하지 않도록 주택 임대차 계약일로부터 30일 이내 적극적으로 임대차 신고를 당부드린다.”라고 밝혔다. 자세한 사항은 구리시청 토지정보과 토지관리팀(☎ 031-550-2796)으로 문의하면 된다. [ 경기신문 = 이화우 기자 ]
- 이화우 기자
- 2025.05.21 13:45

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