기고/투고 [기고] 부동산 투자 지금이 적기이다

부동산 경기는 일반경제 흐름과 같아 일반경기가 활황이면 부동산 경기도 활황이며 일반경기가 불황이면 부동산도 침체를 벗어나기 힘들다. 현재의 불황이 언제까지 지속될 것이냐에 대해서는 사람마다 의견이 분분하다. 빈사상태에 빠진 세계경제가 불황의 늪에서 벗어나고 우리나라 부동산 경기까지 영향을 미치려면 족히 2년은 걸릴 것으로 보이며 현재 하락중인 부동산 가격은 2년 후 지금의 수준을 회복한다고 전망할 수 있다. 부동산의 치명적 결함인 유동성에서 비교적 자유로운 부동산이 서울의 아파트이다. 예년의 경우 서울의 아파트는 감정가의 85% 수준에서 낙찰되니 이 수준을 실거래가로 보아도 큰 문제는 없다. 요즈음 경매부동산의 낙찰율은 감정가의 50%까지 하락 중이다. 투자성있는 물건이 2-3회 유찰된 후 65% 수준으로 경락받아 2년 보유 후 85% 수준으로 매각하면 수익률은 얼마나 될까? 감정가 1억원 주택을 65%수준인 6,500만원에 낙찰받으면 취득세 및 등록세 2.2% 143만원, 과표를 1억원의 50%로 계산하면, 2년간 재산세 18만원이고, 경기가 풀린 2년 후 감정가의 85% 수준인 8,500만원에 매각하여 양도소득세 270만원을 납부하면, 취득에서 양도까지의

• 경기신문
• 2009-01-06 19:22

칼럼/사설 [기자수첩] 특혜만 챙기고 떠나는 SK케미칼

수원의 향토 기업으로서 기업 성장의 발판을 마련한 SK케미칼 수원공장이 떠난다. 여론의 뭇매(?)까지 맞아가면서 각종 지원을 아끼지 않았던 수원시를 뒤로 한 채 말이다. SK케미칼 수원공장은 당초 수원지방산업단지(3단지)로 이전이 무게가 실렸었다. 그러나 SK케미칼측이 돌연 입장을 바꿔 지난해 말 울산시 남구 황성동 SK케미칼 울산공장 여유 부지로 이전하기로 결정했다. 수원시는 ‘닭쫓던 개 하늘만 처다본 꼴’이 됐다. SK케미칼 수원공장 부지의 공장용지를 주거지역으로 용도를 변경해 수 천억원의 개발 차익을 얻게 해준데다 현행 법령까지 개정해 수원지방산업단지(3단지)로 유치하려 했지만 이 모든 노력들이 수포로 돌아갔기 때문이다. 수원시의 이 같은 특혜(?)속에 SK케미칼측은 막대한 개발 차익을 얻게 됐다. SK그룹은 주거지역으로 용도가 변경된 공장 부지에 대단위 아파트 단지 등을 건립하기 위해 본격적인 사업을 추진 중이다. 특히 SK케미칼측은 이 부지 31만334㎡를 SK케미칼, SK건설, SK D&D 등 SK그룹 계열사 등이 설립한 ㈜애코맥스에 매각하면서 4천152억원의 수익을 창출하게 됐다. 5%의 지분에 달하는 개발 차익도 얻

• 경기신문
• 2009-01-06 19:22

기고/투고 [기고] 지루하고 따분한 대한민국 교실

겨울방학을 맞아 장기 교원연수를 받고 있는 어느 교사가 “앞으로는 학생들이 참여하는 수업에 힘쓰겠다는 결심을 했다”고 전했다. 하루 종일 듣기만 하고 앉아 있으니까 아이들이 얼마나 지루하고 따분한 하루하루를 보내고 있을지 충분히 짐작할 수 있다는 얘기였다. 교육학이란 무엇을 어떻게 가르쳐야 같은 시간에 더 효과적으로 가르칠 수 있는지를 연구하는 학문이라고 할 수 있다. 또 기본적이지만 그만큼 원시적인 방법이 ‘설명하고 듣는 방법’이며, 원시적인 방법이라는 것은 그만큼 비효율적 방법이라는 설명이 가능하다. 한국교육과정평가원의 발표에 따르면 국제교육성취도평가협회가 세계 50개국 중학생 23만여 명을 대상으로 실시한 ‘2007 수학?과학 성취도 추이변화 국제비교연구(Trends in International Mathematics and Science Study?TIMSS)' 결과, 우리나라 중2 학생들의 수학 성취도는 타이완에 이어 세계 2위, 과학 성취도는 싱가포르, 타이완, 일본에 이어 4위를 기록했다. 수학의 경우 1995년에는 3위, 1999년과 2003년에는 2위를 기록했고, 과학의 경우에도 1995년

• 경기신문
• 2009-01-05 21:46

칼럼/사설 [기자수첩] 두발단속, 학생과 교사 불신 깊어져

“학교의 두발단속에 학생과 교사간의 불신의 골이 깊어지고 있다” 학교의 두발자율화 문제는 하루 이틀전의 이야기가 아닌 수십년 전부터 학생과 교사간의 갈등의 원인이며, 학생들의 학교에 대한 불만 1순위도 두발문제다. 현재 도내 학교 대부분이 등교 아침마다 학교 정문에서 교사가 학생들의 복장과 두발 검사를 실시한다.등교시 교복을 잘못 갖춰 입었을 경우엔 복장불량이라며 지적을 받고, 다음달 부터 교복을 잘 갖춰 입으면 그 뿐이다. 그러나 두발의 경우엔 교사가 학생의 머리카락의 길이가 몇cm이상이라며, 자로 머리카락의 길이를 재고 그 자리에서 머리를 자르는 경우도 있다. 남학생의 경우엔 머리길이 5cm를 넘을 때 교사가 일명 바리깡으로 머리를 바짝 밀어 일부 학생들은 머리를 삭발한다. 여학생의 경우도 귀밑 10cm이내나 어깨선을 넘지 못하도록 규정하고 있다. 도교육청 홈페이지에 학생들이 학교현장의 개선을 요구하며 올리는 글 중 최고의 화두는 학교의 두발문제다. 머리를 학교에서 정한 길이에 맞춰야만 공부를 잘하는 것도 아니고, 두발검사 선생님의 머리엔 길이 제한을 두지 않고 학생들에게만 길이제한을 두는 것은 형평성에 맞지 않는다는 주장이다. 특히

• 경기신문
• 2009-01-05 21:46

만평 [물둘레] 민주주의는 머릿수??

• 김호상 화백
• 2009-01-05 21:09

기고/투고 [기고] 민생 챙기는 국회로 거듭나길

오늘의 난장판 국회 모습을 국민들은 말없이 보고 기억하고 생각하고 있다. 대한민국 국회는 있돼, 인재가 실종되고 정책이 없는 실물국회 무슨 소용 있나? 더 이상 지체하지 말고 정쟁과 중상모략을 중단하고 조건 없는 국회정상화를 국민의 이름으로 촉구한다. 새해 벽두부터 입법의 전당인 국회에서 난투극과 고성 그리고 주먹질이 오가는 모습은 더 이상 국민들에게 부끄러운 자화상을 드러내고 있어 개탄의 목소리가 높아지고 있다. 지금 밤을 새워 민생을 챙기는 일을 해도 부족한 현실에 국회의 기능이 정지되고 산적한 민생은 뒷전으로 미루는 국회와 국회의원들의 모습을 참으로 안타깝다. 자신들의 뜻대로 되지 않는다고 서로가 멱살을 거둬 잡고 싸움질하는 모습이나, 욕설과 폭력을 난무하는 모습은 이제 사라져야 한다. 지난 해 부터 미국의 서브프라임사태로 촉발된 리먼 금융사태, 메리린치증권 파산 등 실물경제가 추락하고 있어 경제 살리기에 총력으로 나서도 부족한 현실에 민의의 전당인 국회에서 오만과 독선 그리고 반목과 불신으로 갈라져, 주먹다짐과 폭력 그리고 고성만 오가는 국회는 국민이 바라는 모습이 아니며, 그렇게 시간을 지내고도 국민의 혈세인 세비를 받아갈 자격이 있나 반문하고 싶다

• 경기신문
• 2009-01-05 20:29